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什么是小產(chǎn)權房？
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-03-03 15:48:48
什么是小產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房是否具有法律效益呢?我相信這個(gè)問(wèn)題困擾了很多小伙伴。小面小編就給大家介紹一下小產(chǎn)權房!
簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖野l(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項開(kāi)發(fā)手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉鎮政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權，也就是說(shuō)在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會(huì )的蓋章以證明其權屬，并沒(méi)有國家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。
小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區別是什么?
大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進(jìn)入二級市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區別在于土地使用權。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時(shí)要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
購買(mǎi)小產(chǎn)權房屋存在哪些風(fēng)險?
第一，根據北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權”、“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無(wú)產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
第二，像小產(chǎn)權中的“鄉產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國家的產(chǎn)權證書(shū)，只有鄉政府或村委會(huì )給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買(mǎi)鄉產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì )加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
根據政策，國家是不予支持消費者購買(mǎi)小產(chǎn)權房屋的，對此，在選購房屋上希望大家選擁有產(chǎn)權證的房屋，這不僅保障了自身利益，也使得一些黑心商家無(wú)利可圖。切不可為了省錢(qián)因小失大。
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