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收房時(shí)仔細驗房可免后顧之憂(yōu)

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:789人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2013-04-26 分享:

收房時(shí)仔細驗房可免后顧之憂(yōu)

 如今,買(mǎi)套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元,對于廣大購房業(yè)主來(lái)說(shuō),如果所購買(mǎi)的商品房在裝修后出現這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題可就麻煩了,所以不能草草收房,要學(xué)會(huì )先驗房。

  驗房首先查看證件

  業(yè)內人士于強介紹,業(yè)主在接到通知后,第一步要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商相關(guān)的資料,查看三書(shū)一證一表,即《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》,并且要根據面積實(shí)測報告的數據,對照購房合同上的面積。

  審核完資料后,接著(zhù)就要去驗房。驗收房屋質(zhì)量首先要驗主體結構和土建部分,看頂面、地面和墻面有沒(méi)有大面積的空鼓、裂紋,墻體有沒(méi)有傾斜;其次是驗安裝部分,即門(mén)窗、水電暖等方面,老話(huà)說(shuō)“水火無(wú)情”,所以對于水電的驗收一定要嚴格;第三就是裝飾工程,如果地面、衛生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚,則要注意磚體是否有空鼓,局部的乳膠漆要看涂抹是否均勻。

  驗房要注重細節

  于強說(shuō),雖然驗房的專(zhuān)業(yè)性較強,但業(yè)主可以從以下幾個(gè)方面入手。

  首先,詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象,然后再仔細檢查,看門(mén)的兩側(與墻的接觸線(xiàn))是否用發(fā)泡膠填充,是否用密封膠密封??撮T(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢,安裝是否牢固,門(mén)和門(mén)鎖的間隙是否過(guò)大,門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。檢查窗戶(hù)鎖扣是否閉合正常,是否安裝減震墊。

  其次,檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要看天花板有無(wú)麻點(diǎn),如果有的話(huà),將對后期裝修帶來(lái)不好的影響。

  再次,檢查電路??磁潆娤溆袥](méi)有貼上標志,檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器,用插排檢測各個(gè)插座是否正常通電。

  最后,查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭,尤其是計量表的外表有無(wú)破損,是否從零開(kāi)始計量。關(guān)于水管,除了要看自家廚衛管道有無(wú)漏水現象,還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛管道的閉水實(shí)驗,以防裝修完成后,樓上管道出現滲漏問(wèn)題影響自家生活。

  拒絕收房學(xué)會(huì )維權

  驗收房屋的過(guò)程中,如果遇到質(zhì)量問(wèn)題,可以修復的,建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙,一方面進(jìn)行維修,一方面讓裝修公司進(jìn)場(chǎng)裝修。如果質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多,應要求開(kāi)發(fā)商先維修整改,合格后再簽字接收房屋。如果質(zhì)量問(wèn)題十分嚴重,業(yè)主拒絕收房,則需要寫(xiě)一個(gè)《拒絕收房書(shū)》,讓開(kāi)發(fā)商簽收,可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)驗房機構來(lái)提供第三方的書(shū)面法律證明,通過(guò)數據證明房子有嚴重的質(zhì)量問(wèn)題,為通過(guò)法律手段維護自己的合法權益留下證據。

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