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助推樓市新生態(tài) 租賃住房資產(chǎn)證券化“破冰”

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:663人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-30 分享:

繼國內首單長(cháng)租公寓資產(chǎn)類(lèi)REITs產(chǎn)品“花落”深圳證券交易所之后,首單央企租賃住房類(lèi)REITs產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過(guò)。在業(yè)界看來(lái),租賃住房資產(chǎn)證券化“破冰”,有望助推樓市新生態(tài)的形成。

據了解,新近獲得上交所審議通過(guò)的保利租賃住房類(lèi)REITs項目為具有權益性REITs屬性的證券資產(chǎn)化產(chǎn)品。項目總規模50億元,優(yōu)先級評級AAA,產(chǎn)品期限18年,分期發(fā)行,底層物業(yè)資產(chǎn)是上交所上市公司保利地產(chǎn)自持的優(yōu)質(zhì)租賃住房,主要為青年公寓和養老公寓。

在此之前,國內首單長(cháng)租公寓資產(chǎn)類(lèi)REITs“新派公寓權益性房托資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”本月中旬獲批,擬發(fā)行金額為2.7億元。

在業(yè)界看來(lái),在供給側結構性改革不斷推進(jìn)的背景下,租賃住房資產(chǎn)證券化“破冰”成為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的標志性事件,將對樓市生態(tài)產(chǎn)生深遠影響。

十九大報告提出“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”,明確了住房市場(chǎng)的發(fā)展方向。近年來(lái)多個(gè)關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要文件相繼出臺,則為住房租賃市場(chǎng)營(yíng)造了良好的政策環(huán)境。

鏈家研究院去年底發(fā)布的《租賃崛起》報告認為,目前中國房屋租賃市場(chǎng)規模已達1.1萬(wàn)億元,預計2025年可增長(cháng)至2.9萬(wàn)億元,2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。

在探索資本市場(chǎng)助力住房租賃市場(chǎng)發(fā)展方面,資產(chǎn)證券化被認為是有效渠道之一。住房城鄉建設部、證監會(huì )等九部門(mén)專(zhuān)門(mén)制定的加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知,也明確提出了“推進(jìn)REITs試點(diǎn)”的戰略部署。

上交所總經(jīng)理黃紅元表示,此類(lèi)REITs的問(wèn)世有利于租賃住房企業(yè)加快資金回籠,加大市場(chǎng)投入;有利于投資人分享租金收入和物業(yè)升值收益;有利于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,化解一線(xiàn)城市的居住難題,惠及更多普通租戶(hù)。租賃住房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的推出,可為資本市場(chǎng)服務(wù)租賃住房行業(yè)發(fā)展探索經(jīng)驗。

作為資本市場(chǎng)創(chuàng )新之舉,租賃住房RETIs如何控制風(fēng)險備受關(guān)注。以保利租賃住房類(lèi)REITs為例,優(yōu)先級證券和次級證券分別向專(zhuān)業(yè)投資者銷(xiāo)售及由保利地產(chǎn)自持,通過(guò)實(shí)現良好風(fēng)險分配確保產(chǎn)品安全性。此外,租金收入帶來(lái)的穩定現金流也可為此類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的安全性提供支撐和保障。

業(yè)界評價(jià)認為,借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供切實(shí)的融資渠道和投資退出路徑,盤(pán)活存量房屋增加租賃住房的有效供給,有助于形成有效的、規?;淖》孔赓U市場(chǎng),也有助于相關(guān)企業(yè)充分利用社會(huì )資源、合理控制成本,從而實(shí)現“多方共贏(yíng)”。

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