快速推進(jìn)成品房，在給下游裝修行業(yè)帶來(lái)巨大商機的同時(shí)，也將使裝修行業(yè)“大行業(yè)小企業(yè)”的舊有格局受到巨大沖擊，甚至使行業(yè)重新洗牌。

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 魏文藝

近來(lái)年，各地紛紛加快成品房的推進(jìn)速度，可以實(shí)現“拎包入住”的成品房交付已是大勢所趨。從年初至今，就有上海、海南、河南和成都出臺新政，給出了全面實(shí)現成品房的時(shí)間表。

成品房的快速推進(jìn)，無(wú)疑將使房地產(chǎn)市場(chǎng)上游生產(chǎn)模式發(fā)生巨大變化，對下游產(chǎn)業(yè)鏈也勢必也將產(chǎn)生革命性影響。裝修業(yè)上市公司廣田集團證券部相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，成品房銷(xiāo)售意味著(zhù)地產(chǎn)商批量裝修的需求增加，在大幅提升裝修行業(yè)集中度的同時(shí)，不可避免的將帶來(lái)行業(yè)的重新洗牌。

不過(guò)，成品房趨勢對裝修業(yè)的改變仍需時(shí)間傳導。在東易日盛董事長(cháng)陳輝看來(lái)，目前存量房至少有一億多套，遠遠大于新房交易量，每年即使有10%的房子裝修，也將有一千多萬(wàn)套的存量房裝修市場(chǎng)。

每年將新增超2000億需求

事實(shí)上，目前許多房企正在逐漸加大全裝修房的比例。

“我們多年前就倡導住宅產(chǎn)業(yè)化，2010年開(kāi)始主流住宅產(chǎn)品基本上是100%全裝修的，目前成交商品房交付比例基本上也達到了100%?！闭劶俺善贩?，萬(wàn)科相關(guān)人士如是告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

近兩年，各級政府推進(jìn)成品房發(fā)展，已成為家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的驅動(dòng)之一。資料顯示，包括浙江、山東、河南等地均已明確推出全裝修政策，基本在2020年新建商品住房實(shí)行全裝修；在一線(xiàn)發(fā)達城市，成品房已經(jīng)占到市場(chǎng)60%以上；與此同時(shí)，不少大中城市也在不斷提高成品房的比例。

廣田集團上述證券部相關(guān)人士分析稱(chēng)，許多年輕人愿意“拎包入住”，因為沒(méi)有時(shí)間去裝修。此外，成品房還可以大量減少建筑垃圾和噪音污染等。而北上廣深等一線(xiàn)城市成品房交付的政策性要求更早更明確，這在二線(xiàn)城市也將是必然趨勢。

國金證券研究認為，盡管?chē)鴥热b修房屋占比較低，但未來(lái)具備較大提升空間。據國金證券測算，到2020年僅家裝一個(gè)行業(yè)受益成品房政策就將新增6700億~8800億元的市場(chǎng)需求。也就是說(shuō)，在未來(lái)三年中，成品房推廣每年會(huì )為家裝行業(yè)新增超2000億元的市場(chǎng)需求。

此外，成品房交付意味著(zhù)毛坯房時(shí)代的裝修大大減少，而從中獲益的裝修公司將面臨客源減少、營(yíng)收下降的風(fēng)險。

而土巴兔公關(guān)部總監李玫坦言，一二線(xiàn)城市及其周邊地區房地產(chǎn)市場(chǎng)新政的推出，給家裝行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了不小的挑戰，裝修企業(yè)傳統的拿單方式，如電銷(xiāo)、樓盤(pán)蹲點(diǎn)會(huì )收縮，但同時(shí)也為整個(gè)家裝行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化進(jìn)程提供了機會(huì )。

裝修行業(yè)面臨重新洗牌

上海易 居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，成品房時(shí)代勢必會(huì )加速行業(yè)整合，對沒(méi)有精裝修經(jīng)驗的小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)提高了門(mén)檻，而對裝修和建材公司而言，對產(chǎn)品質(zhì)量等也都提高了要求。

實(shí)際上，成品房時(shí)代裝修施工組織方式將發(fā)生變化，一家一戶(hù)、家裝游擊隊的“作坊”方式將逐漸退出，代之以管理更為專(zhuān)業(yè)的裝修工程承包商，提供規?；?、集中化的住宅裝修。因此，業(yè)內分析認為，家裝行業(yè)或將面臨優(yōu)勝劣汰和重新洗牌，在成品房時(shí)代能否借機上位將會(huì )成為裝飾公司發(fā)展的關(guān)鍵轉折點(diǎn)。

廣田集團證券部相關(guān)人士坦言，目前裝修行業(yè)面臨著(zhù)“大行業(yè)小企業(yè)”的特點(diǎn)，對于龍頭裝修企業(yè)來(lái)說(shuō)也面臨著(zhù)一個(gè)現實(shí)情況。由于傳統的口碑相傳的裝修模式，導致全國超4萬(wàn)億元的裝修市場(chǎng)中，八成以上份額中小家裝企業(yè)占有。

他還表示，開(kāi)發(fā)商將改變傳統的銷(xiāo)售和合作模式，肯定會(huì )首選和有實(shí)力的裝修企業(yè)合作。而且越是全國性的房企就越希望和全國性裝修企業(yè)合作，這將打破裝修行業(yè)格局，有利于行業(yè)集中度大幅提升。

李玫也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，成品房政策對和土巴兔相類(lèi)似的互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)沖擊并不大。土巴兔覆蓋的人群主要集中在一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，市場(chǎng)上以存量房和二手房裝修業(yè)務(wù)居多，如北、上、深等一線(xiàn)城市二手房成交金額分別占總交易額的74%、72%和60%。

成品房如何保證裝修質(zhì)量？廣田集團證券部相關(guān)人士表示，對于大企業(yè)來(lái)說(shuō)，在質(zhì)量和環(huán)?？刂品矫鎿碛斜容^成熟的體系和機制，再加上客戶(hù)是大型全國性房地產(chǎn)商，房企本身對裝修質(zhì)量的要求也非常高。