節能減排、綠色環(huán)保、方便省事……成品房給人們帶諸多好處，因而成為未來(lái)發(fā)展趨勢。但在實(shí)際操作過(guò)程中，因為成本、施工等因素，往往會(huì )導致成品房在交付時(shí)出現這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。成品房時(shí)代，對于房企而言還面臨著(zhù)眾多考驗。

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 魏文藝

提到成品房交付，人們首先能想到的好處便是節能減排、綠色環(huán)保、方便省事等。而以政策推動(dòng)成品房建設，就是在住宅工業(yè)化、裝修裝配率提升的基礎上，實(shí)現大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染等。

如今，綠色建筑發(fā)展、促進(jìn)建筑節能減排、提升城市環(huán)境，已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。成都萬(wàn)科相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“根據經(jīng)驗，建廠(chǎng)生產(chǎn)增加建筑裝配率可減少50%的建筑垃圾?！?/p>

但成品房交付并非可以一勞永逸。隨著(zhù)精裝房、成品房的供應量增加，交付過(guò)程中產(chǎn)生的投訴也越來(lái)越多，購房者關(guān)注的產(chǎn)品質(zhì)量、空氣質(zhì)量、售后服務(wù)等問(wèn)題，都成為行業(yè)需要解決的問(wèn)題。

工業(yè)化有效減少建筑垃圾

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在北京、成都、上海、南京等地的成品房相關(guān)政策中，都不約而同提到了綠色建筑、建筑工業(yè)化、裝配式住宅。

易 居智庫研究總監嚴躍進(jìn)認為，成品房交付的要求，更多是將此類(lèi)住房的建設納入綠色建筑范疇。過(guò)去對綠色建筑的理解其實(shí)是有誤區的，以為就是節能、綠化、環(huán)保，但隨著(zhù)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展加快，綠色概念更能在成品房中得到體現。

成都萬(wàn)科相關(guān)負責人告訴記者，成品房中提到的裝配式整體衛生間，目前已在萬(wàn)科的項目中得到運用。裝配式整體衛生間也就是將衛生間在工廠(chǎng)集中加工一體成型，在原有衛生間的位置安裝了一個(gè)底盤(pán)，周?chē)袎w以及吊頂。在萬(wàn)科項目中是選擇了有面磚的裝飾面材，加工好后的衛生間就像一個(gè)盒子，可直接拿到施工現場(chǎng)安裝。

裝配式衛生間的優(yōu)勢是效果更好、施工效率更高，但成本增加也是一種必然。據該人士介紹，僅做一個(gè)裝配式整體衛生間，就會(huì )比傳統的做法增加3000~4000元。如果一套100平方米的房間有兩個(gè)衛生間，分攤在每平方米的成本就會(huì )增加70~80元。目前，市場(chǎng)上的生產(chǎn)廠(chǎng)家本就不多，但隨著(zhù)政策的推動(dòng)，市場(chǎng)需求會(huì )大幅增加，也會(huì )有更多企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)投入生產(chǎn)。當市場(chǎng)資源飽和一些，成本也會(huì )少一點(diǎn)。

對于建筑垃圾的處理，一位業(yè)內人士曾向記者透露，目前除科學(xué)回收再利用外，更多選擇是對建筑垃圾進(jìn)行定點(diǎn)掩埋，也會(huì )有個(gè)別缺乏責任感的企業(yè)將建筑垃圾直接就地回填。

盡管如此，通過(guò)裝修裝配率的提高，可使購房者免去自行裝修的諸多煩惱，開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現分攤成本增加利潤，政府實(shí)現綠色城市、節能減排的三重目標。

四川省建筑科學(xué)研究院教授級高級工程師韋延年表示，全裝修房的關(guān)鍵是設計、裝修一步到位，根據他們此前的統計，以購買(mǎi)100平方米住房為標準，由開(kāi)發(fā)商裝修交付比購房者自行裝修能減少5~6個(gè)平方米的建筑材料使用量。

上述成都萬(wàn)科相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“通過(guò)前期的一體化設計，建筑垃圾相應減少。像現在我們自己控制的集中加工，面磚通過(guò)專(zhuān)用的加工廠(chǎng)，排版好后集中加工，不再需要工人在現場(chǎng)再切割，建筑材料損耗減少了，建渣就會(huì )減少?！?/p>

政策促企業(yè)直面質(zhì)量問(wèn)題

實(shí)際上，在成品房交付過(guò)程中，一些業(yè)主會(huì )對如室內空氣質(zhì)量提出些許擔憂(yōu)，比如甲醛問(wèn)題。那么在實(shí)際操作中，房企及上下游企業(yè)有哪些有效的解決方法？

金科地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前精裝房已成為金科未來(lái)的核心產(chǎn)品系，精裝項目方面已組建了一個(gè)由業(yè)內人士、建筑專(zhuān)家組成的施工團隊，建立了多道標準工序、多項停點(diǎn)驗收、多項工藝標準和多類(lèi)誠品保護標準。

成都萬(wàn)科相關(guān)負責人也談及，萬(wàn)科項目的裝修材料都是通過(guò)集團集中采購，也會(huì )選擇大廠(chǎng)家的產(chǎn)品。材料到現場(chǎng)后會(huì )進(jìn)行抽檢，對材料相關(guān)的環(huán)保性能和指標都會(huì )按照國家標準執行。另外，萬(wàn)科的穿插施工讓房屋裝修周期為8~10個(gè)月。也就是說(shuō)，從安裝到交付給客戶(hù)，實(shí)際上材料已放置晾曬了很長(cháng)一段時(shí)間。最終交付時(shí)，還會(huì )對裝修房間進(jìn)行室內空氣質(zhì)量檢測，以高于國家的標準執行。

不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，成品房的快速推進(jìn)同樣影響到房地產(chǎn)下游的家居企業(yè)。如今年初宣布與河南恒 大合作做家居的索菲亞也對板材的環(huán)保級別進(jìn)行了升級。

索菲亞方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在2015年一季度時(shí)，索菲亞選擇淘汰符合國家標準的E1級板材，執行了企業(yè)E0標準。對板材環(huán)保標準提高帶來(lái)的成本和售價(jià)增加，使他們曾對市場(chǎng)接受度產(chǎn)生過(guò)擔憂(yōu)，但從目前向市場(chǎng)推廣的康純板后良好的反應看，相比價(jià)格，消費者更看中板材的環(huán)保級別。

而在近日成都市發(fā)布的《<進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)>政策解讀》中還提及，由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔建設質(zhì)量的主體責任，引導、鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的成品住宅出現重大質(zhì)量問(wèn)題、或者拒不履行質(zhì)量保修責任的，也會(huì )以不良信用記錄進(jìn)行相應處罰。

金科方面表示，為保證產(chǎn)品品質(zhì)，他們在旗下某項目中選擇了與方太、西蒙、摩恩、歐普等知名品牌商合作，并且與幾十家國際品牌組成戰略聯(lián)盟，成立全國配送中心，通過(guò)專(zhuān)門(mén)物流渠道實(shí)行原材料全國統一配送。