記者從易居研究院了解到，10月上半月，50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為992萬(wàn)平方米，環(huán)比9月上半月減少8%，同比減少38%。觀(guān)察從2016年開(kāi)始的歷史數據，10月上半月的市場(chǎng)表現僅好于春節前后的淡季，遠遜于去年的“金九銀十”。9月70大中城市房?jì)r(jià)中，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者觀(guān)察，傳統旺季的“金九銀十”注定要在黯淡中收場(chǎng)，而一線(xiàn)城市的慘淡成交，再次體現了“房住不炒”的調控思路仍逐步釋放成效。同時(shí)，市場(chǎng)長(cháng)吁的“京滬永遠漲”也在低迷罕見(jiàn)“破功”，市場(chǎng)降溫明顯。

10月上半月50個(gè)典型城市成交同比減少38%

10月上半月，易居研究院監測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為992萬(wàn)平方米，環(huán)比9月上半月減少8%，同比減少38%。今年“金九銀十”黯淡開(kāi)場(chǎng)，也將黯淡收場(chǎng)，這體現了“房住不炒”的調控思路，隨著(zhù)樓市調控政策保持穩定性和連續性，市場(chǎng)將更加理性。需要說(shuō)明的是，10月上半月含國慶假期，不少人認為假期因素影響較大，但看去年同期數據，假期因素影響其實(shí)并不明顯。

一二三線(xiàn)50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-13%、-11%和-3%。對于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)出現了降溫態(tài)勢，并且受限于較嚴的預售證審批，市場(chǎng)成交出現下滑。對于二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分化較嚴重，市場(chǎng)成交也出現了下跌。對于三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，此前市場(chǎng)火爆，現在仍有熱度，但成交量小幅下跌。

同時(shí)，一二三線(xiàn)50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為63%、37%和33%。三類(lèi)城市均表現為同比下跌，市場(chǎng)降溫明顯。

一線(xiàn)城市跌幅最為明顯 成交慘淡

值得注意的是，從同環(huán)比數據來(lái)看，一線(xiàn)城市在三類(lèi)城市中跌幅最為明顯。另一方面，今年“金九銀十”一線(xiàn)城市住宅月成交面積是2016年以來(lái)除8月高溫淡季的最低值，甚至比春節月份的成交面積還要低，一線(xiàn)城市的“金九銀十”可謂太過(guò)慘淡。導致現在一線(xiàn)城市成交低迷的原因，既有嚴厲的調控政策抑制購房需求的因素，也有限制高價(jià)盤(pán)預售證審批的因素。

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從易居報告獲悉，觀(guān)察2010年以來(lái)一線(xiàn)城市在9月上半月和10月上半月的成交量總和，表現出很明顯的周期性，三年一個(gè)周期，今年處于樓市周期中的成交低迷期，即使與同為低迷期的2011年和2014年相比，今年也遜色很多。根據周期性，預計明年成交量可能略有反彈，但今年在政策面沒(méi)有放松的背景下，金九銀十顯得成色不足。

9月一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現

回看9月份樓市情況，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策持續發(fā)揮作用，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持穩定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

具體來(lái)看，除天津、南京、深圳、成都四地環(huán)比價(jià)格持平外，其余均下浮 。其中，杭州環(huán)比下滑0.3%、福州環(huán)比下滑0.4%、廣州環(huán)比下滑0.5%、濟南環(huán)比下調則達到0.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，調控一年以來(lái)各地房?jì)r(jià)管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

“金九銀十”將黯淡收場(chǎng) 10月全月交易或難有起色

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從易居數據了解到，10月份上半月市場(chǎng)交易相比9月份小幅下滑，但相比于去年同期則頗為慘淡，“金九銀十”成色不足。目前嚴厲的樓市調控政策將維持穩定，預計10月份全月市場(chǎng)交易不會(huì )有明顯起色。但是對于部分政策寬松的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)熱度還會(huì )持續一段時(shí)間，可能會(huì )出現一個(gè)含金量十足的“金九銀十”。

在房企年底沖業(yè)績(jì)的壓力下，11月份和12月份可能會(huì )迎來(lái)推盤(pán)高峰期，成交量可能略有表現。