在線(xiàn)下地產(chǎn)中介關(guān)店大潮下，京東宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)線(xiàn)上市場(chǎng)，并上線(xiàn)了房產(chǎn)頻道。原搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎加入京東，擔任京東居家生活事業(yè)部房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。
　　京東進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的傳言已久，實(shí)際上與傳言中京東將要拿地蓋房不同，京東房產(chǎn)此次的角色定位是“大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺”。京東居家生活事業(yè)部負責人辛利軍聲稱(chēng)，將在五年內完成流量銷(xiāo)量雙料第一的目標。
　　相比淘寶網(wǎng)2011年就嘗試線(xiàn)上新房銷(xiāo)售，京東房產(chǎn)起步稍晚。時(shí)間財經(jīng)了解到，現有房地產(chǎn)電商中，58同城、房天下、鏈家等占據著(zhù)較大的市場(chǎng)份額，但模式不一。
　　淘寶房產(chǎn)在2015年9月份首次公布了251億元的成交額外，此后鮮少發(fā)聲，直到今年的9月份支付寶宣布推出信用租房。
　　線(xiàn)下房產(chǎn)中介市場(chǎng)萎縮為電商帶來(lái)機會(huì )
　　對于房產(chǎn)電商而言，最大的利好消息是線(xiàn)下地產(chǎn)中介服務(wù)商開(kāi)始萎縮。據北京商報報道顯示，自3月17日北京樓市新政出臺至今，已有38家房地產(chǎn)中介被責令關(guān)?；蛲I(yè)整頓，另外有91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。同時(shí)，自今年5月份，鏈家開(kāi)始關(guān)停在京的300家門(mén)店。
　　據悉，住房和城鄉建設部部長(cháng)陳政高今年透露，2016年，全國商品房銷(xiāo)售額達11.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)34.8%；其中商品住宅9.9萬(wàn)億元，同比增長(cháng)36.1%。

　　方正證券發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)：政策與未來(lái)》研究報告稱(chēng)，未來(lái)商品住房市場(chǎng)空間雖然將減少20.8億平，但打開(kāi)了年度GMV高達1.8萬(wàn)億-1.9萬(wàn)億的租賃新藍海。對于巨大的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，京東仍具有進(jìn)入空間。
　　目前，房天下、58同城旗下的安居客在線(xiàn)上市場(chǎng)份額占比最大。據比達咨詢(xún)數據顯示，2016年上半年，房天下占比達43.3%，安居客達16.3%，鏈家緊隨其后，占比達10.5%。
　　在這些房產(chǎn)電商中，京東房產(chǎn)、淘寶房產(chǎn)與鏈家的模式最為接近，都是與地產(chǎn)商直接合作。不同的是，淘寶房產(chǎn)和支付寶信用租房多以“房產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融”的方式介入，鏈家以自營(yíng)模式為主。
　　京東方面，側重于流量式運營(yíng)管理。據曾伏虎透露，京東房產(chǎn)主要圍繞開(kāi)發(fā)商、代理商打造三種模式：即開(kāi)發(fā)商與京東直接合作，形成的品牌直營(yíng)合作模式；代理商與京東合作的京東聯(lián)營(yíng)模式；以及開(kāi)發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營(yíng)模式。
　　這些開(kāi)發(fā)商和代理商將享用京東渠道資源，包括京X計劃背后的騰訊、今日頭條、百度、網(wǎng)易、360等流量源。
　　時(shí)間財經(jīng)了解到，剛剛上線(xiàn)的京東房產(chǎn)已與國內最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開(kāi)發(fā)商和戰略伙伴達成合作，搜狐焦點(diǎn)也作為深度戰略合作伙伴在京東平臺上輸出優(yōu)質(zhì)房源。
　　鏈家線(xiàn)上業(yè)務(wù)迎來(lái)勁敵？
　　作為開(kāi)發(fā)商、代理商主要的線(xiàn)上交易平臺，鏈家將與京東共搶線(xiàn)上資源。但有分析師認為，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，電商僅僅是一個(gè)有效的推廣渠道，適合短期的促銷(xiāo)項目，長(cháng)期的項目銷(xiāo)售依然會(huì )選擇有線(xiàn)下基礎的代理商。電商進(jìn)入房地產(chǎn)做的仍然是流量生意，而住房租賃和銷(xiāo)售市場(chǎng)是一個(gè)需要精細化運營(yíng)的行業(yè)，包括品牌的建立、后期管理等。
　　自2015年就轉型為房地產(chǎn)O2O平臺的鏈家，已深耕線(xiàn)上市場(chǎng)，其推出的O2O品牌“自如”在管理房屋資產(chǎn)超過(guò)3000億元。
　　今年1月份，融創(chuàng )中國發(fā)布公告稱(chēng)，融創(chuàng )房地產(chǎn)以26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%股權。鏈家的估值達到416億。
　　同時(shí)，融創(chuàng )中國披露的公告顯示，2014年鏈家稅前凈利潤約1.37億元，稅后約7400萬(wàn)元；2015年鏈家稅前凈利潤為約11.96億元，稅后約8.08億元；截至2016年6月30日未經(jīng)審核的凈資產(chǎn)為16.14億元。從2014年到2015年，鏈家的稅前利潤增長(cháng)超十倍。