房地產(chǎn)住房租賃風(fēng)口，繼阿里的馬云等一批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)涉入該領(lǐng)域之后，京東的劉強東開(kāi)始奮起直追。

10月24日下午，“京東房產(chǎn)”房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)平臺在京東商城上線(xiàn)，京東官方宣告正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在此前的一天，京東作為技術(shù)提供單位獲得了北京住房租賃監管平臺技術(shù)合作項目，切入了熱門(mén)的住房租賃領(lǐng)域。

這也意味著(zhù)，發(fā)酵近兩個(gè)月的“京東也搞房地產(chǎn)”的消息總算是有了最終的落定，而在短短的幾個(gè)月內，兩項大事接連宣布，也足見(jiàn)劉強東在房產(chǎn)領(lǐng)域與阿里一較高低的決心。

事實(shí)上，除了早已經(jīng)布局淘寶房產(chǎn)的阿里以外，近一年來(lái)，切入房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)已經(jīng)不少，而兩大電商的介入，讓這個(gè)已經(jīng)熱火朝天的市場(chǎng)更是戰火硝煙彌漫。

簽約租賃監管平臺與京東房產(chǎn)

“京東房產(chǎn)”的正式上線(xiàn)是劉強東真正拉響進(jìn)軍房地產(chǎn)的號角。

10月24日下午，京東在北京舉行的“京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上線(xiàn)發(fā)布會(huì )”上，京東宣告正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，并表示，京東房產(chǎn)擬打造一個(gè)“大地產(chǎn)時(shí)代”的服務(wù)平臺，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場(chǎng)使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合。

據介紹，首期上線(xiàn)的京東房產(chǎn)頻道有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。

京東集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，“一個(gè)以運營(yíng)為核心競爭力的大地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，未來(lái)五年京東房產(chǎn)要成為流量、線(xiàn)上交易量的雙料冠軍”。

這個(gè)口號其實(shí)并不小，其目標顯然要超越阿里早于2006年首次涉足并著(zhù)手打造的”淘寶房產(chǎn)”，因此“京東房產(chǎn)”想要裝載的內容也更多。

京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負責人曾伏虎接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)表示，“京東房產(chǎn)上線(xiàn)是一個(gè)新的開(kāi)始，而京東的目標是做大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺，更多地接入開(kāi)發(fā)商、代理商、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，這個(gè)平臺會(huì )更加地開(kāi)放”。

可見(jiàn)，京東在房產(chǎn)領(lǐng)域的企圖并不小，而當京東的負責人在臺上發(fā)布這份未來(lái)的房產(chǎn)戰略之時(shí)，幾天前中標北京住房租賃監管平臺技術(shù)合作項目結果的公布，也給予了其一定的信心和底氣。

北京市住建委網(wǎng)站10月20日發(fā)布發(fā)布的“北京住房租賃監管平臺技術(shù)合作項目的比選結果公告”顯示，京東旗下的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司中選為合作單位，這意味著(zhù)，京東成為繼阿里之后的另一個(gè)與政府合作打造住房平臺的互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭。

曾伏虎接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)表示，在該項目尚未正式上線(xiàn)之時(shí)，不方便透露具體的細節，不過(guò)，從阿里9月30日已經(jīng)上線(xiàn)的“杭州市住房租賃監管服務(wù)平臺”來(lái)看，該平臺或是京東打造北京住房租賃監管服務(wù)平臺的樣本。

據了解，杭州市住房租賃監管服務(wù)平臺是由阿里作為技術(shù)支持單位、攜手杭州政府打造的全國首個(gè)政府背景的住房租賃平臺，集納了公租房、長(cháng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介代理房源、房東直租等多種類(lèi)型的租賃房源。

可見(jiàn)，繼阿里之后，京東也將攜手北京政府切入熱門(mén)的住房租賃市場(chǎng)。

京東房產(chǎn)電商的模式難題

即便目標遠大，和“淘寶房產(chǎn)”或者此前更多的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售平臺一樣，京東房產(chǎn)要面對依舊是房產(chǎn)電商平臺模式的老問(wèn)題。

眾所周知，房產(chǎn)電商在過(guò)去的兩年達到發(fā)展的高點(diǎn)之后，近來(lái)陷入了發(fā)展的陣痛之中，以最早的一批電商平臺為例，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，而后來(lái)者一批電商平臺愛(ài)屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等也遭遇多重利空消息。

市場(chǎng)人士指出，阿里的“淘寶房產(chǎn)”在成為現今模式之前一度停滯，而事實(shí)上如今仍在經(jīng)受發(fā)展的模式考驗。據了解，“淘寶房產(chǎn)”以房企品牌展示館的形式呈現，而其業(yè)務(wù)主要包括樓盤(pán)促銷(xiāo)和法院資產(chǎn)拍賣(mài)，這些活動(dòng)雖然內容創(chuàng )新，但是作為短期的促銷(xiāo)活動(dòng)，對于平臺的維護和發(fā)展意義不大。

不過(guò)這并不是淘寶房產(chǎn)獨有問(wèn)題，其也正通過(guò)旗下的筑家易進(jìn)行預約線(xiàn)下看房及進(jìn)行線(xiàn)下交易環(huán)節進(jìn)行修補。事實(shí)證明，房地產(chǎn)O2O的創(chuàng )新試驗正面臨線(xiàn)下拓展經(jīng)驗和能力的不足問(wèn)題。

曾伏虎也指出，此前的一些房地產(chǎn)網(wǎng)站一是在投入量上不夠大，二是開(kāi)放的程度不夠強，所以這個(gè)市場(chǎng)還是很有機會(huì )，尤其現在政策調控力度加大之后，可能會(huì )有新的機會(huì )出現。不過(guò)，他也指出，轉變模式進(jìn)行新的嘗試才是出路。

京東房產(chǎn)除了著(zhù)眼于特色地產(chǎn)領(lǐng)域以外，還力圖使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，加大線(xiàn)下布局力度。據悉，今年雙11京東和騰訊推出了“京騰無(wú)界零售解決方案”，商業(yè)地產(chǎn)也可以對接到該解決方案中，共享京東的招商資源、會(huì )員管理運營(yíng)體系，同時(shí)，京東無(wú)人便利店、無(wú)人超市等零售新模式也將在商業(yè)地產(chǎn)項目落地。

不過(guò)，無(wú)論是構建賣(mài)方平臺、租房平臺還是提供監管平臺，和所有的房地產(chǎn)O20平臺一樣，京東房產(chǎn)更看重或許依舊是這一平臺背后巨大的消費流量。

曾伏虎認為，“京東房產(chǎn)將會(huì )更加開(kāi)放，流量在這里匯集，而這個(gè)流量跟一般代理公司，或者傳統的房地產(chǎn)網(wǎng)站完全不是一個(gè)級別的，我們可以探索一些新的東西”。

據介紹，京東房產(chǎn)將利用京東積累的消費行為數據，與開(kāi)發(fā)商、代理商進(jìn)行深度合作定制，開(kāi)發(fā)品類(lèi)爆款。