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公積金貸款和商業(yè)貸款十大區別

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:30人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-26 分享:

區別一:貸款利率

商貸的基準利率是6.15%,公積金貸款5年以上利率是4.25%。

區別二:貸款比例

同樣一套房子,商業(yè)貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

區別三:貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶(hù)之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過(guò)戶(hù)之后審核貸款。

區別四:審批時(shí)間

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。

區別五:貸款來(lái)源

商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機構籌集的社會(huì )公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

區別六:使用人群

商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會(huì )公眾開(kāi)放,而公積金貸款則只對公積金繳納者開(kāi)放。

區別七:利息用途

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的投資人,而公積金利息則是有政策規定用途,只能用于保障性住房建設。

區別八:審批機構

商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批,決定權在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。

區別九:年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同,一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(cháng)更靈活,額度更高。

區別十:二套房

商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣可以享受優(yōu)惠利率。

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