繼阿里之后，又一互聯(lián)網(wǎng)巨頭近日“涉房”。10月20日，北京市住房和城市建設委員會(huì )網(wǎng)站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司成為北京住房租賃監管平臺技術(shù)合作項目的中選單位，被市場(chǎng)解讀為涉足房屋租賃市場(chǎng)的一個(gè)信號。昨天，京東正式宣布擴展業(yè)務(wù)版圖，進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，首期上線(xiàn)的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市，二手房和租賃業(yè)務(wù)也將陸續上線(xiàn)。

有市場(chǎng)人士分析認為，隨著(zhù)阿里、銀聯(lián)、京東等平臺型巨頭的加入，將有大量資金和資源涌入房屋租賃這一巨量市場(chǎng)，共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)的多維搭建和快速發(fā)展。

京東前腳中標后腳涉房

對于京東旗下信息公司成為北京住房租賃監管平臺的中選單位，有市場(chǎng)人士解讀為京東將借此契機，正式進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)。關(guān)于合作項目中的功能定位，北京住建委公告中稱(chēng)，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司對此平臺已有完備的研究方案和實(shí)施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經(jīng)驗，并制定了較完備、科學(xué)、符合實(shí)際的實(shí)施方案。

在此次進(jìn)入房產(chǎn)租賃市場(chǎng)前，京東的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已悄然啟動(dòng)。今年8月、9月，京東先后斥巨資在北京、東莞買(mǎi)地，京東財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個(gè)城市拿下390萬(wàn)平方米土地，累計達5850畝。今年9月，京東新組建了房地產(chǎn)部，首任部門(mén)總經(jīng)理曾伏虎曾任房產(chǎn)電商平臺搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)總經(jīng)理。

不過(guò)，昨天京東在新聞發(fā)布會(huì )上否認了公司涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的猜想，對于如何參與租賃市場(chǎng)，也只是以“細節不便透露”簡(jiǎn)單帶過(guò)。從京東已公布的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規劃來(lái)看，京東未來(lái)更像是一個(gè)房地產(chǎn)電商平臺，以流量撮合成交。目前京東商城房產(chǎn)頻道已經(jīng)上線(xiàn)，首期已有包括碧桂園、藍光地產(chǎn)在內的82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市，未來(lái)二手房、租房業(yè)務(wù)也將陸續上線(xiàn)，并計劃在5年內成流量、線(xiàn)上交易量雙料冠軍。

此外，京東更著(zhù)眼于特色地產(chǎn)領(lǐng)域，力圖使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合。例如，線(xiàn)上線(xiàn)下結合的京東無(wú)人超市、京東之家將落戶(hù)商業(yè)區域，同時(shí)發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)電商優(yōu)勢進(jìn)行商業(yè)系統升級改造，如商鋪出租、升級改造、智慧社區、線(xiàn)下運營(yíng)獲客等。

巨頭陸續搶灘租房市場(chǎng)

前有阿里、銀聯(lián)，京東緊隨其后?？梢灶A見(jiàn)的是，在國家政策的大力推進(jìn)之下，住房租賃市場(chǎng)未來(lái)空間足夠大，足夠容納各方力量，共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)的多維搭建和快速發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭的陸續進(jìn)入，意味著(zhù)將有大量的資金和資源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

與京東房地產(chǎn)電商平臺的定位不同，阿里系的支付寶更加明確地切入住房租賃市場(chǎng)這一巨大的新興市場(chǎng)。10月10日，支付寶高調吹響了8城100萬(wàn)間的號角，宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市上線(xiàn)租房平臺，實(shí)現付一押零、信用租房的模式，超過(guò)100萬(wàn)間公寓正式入駐。

就在支付寶宣布重大消息的第二天，中國銀聯(lián)也宣布涉足租房平臺。中國銀聯(lián)宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。10月17日，中國銀聯(lián)又與武漢市住房保障和房屋管理局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。中國銀聯(lián)方面表示，正在積極加快與其他試點(diǎn)城市的合作進(jìn)展，今年年內有望在12個(gè)試點(diǎn)城市全部實(shí)現服務(wù)開(kāi)通。

長(cháng)租公寓行業(yè)資深投資和運營(yíng)管理人全靂認為，在國家政策的大力推進(jìn)之下，各城市都明確要求建立住房租賃及監管平臺。隨著(zhù)阿里、京東、銀聯(lián)等行業(yè)巨無(wú)霸切入住房租賃市場(chǎng)，當地政府選擇的合作伙伴無(wú)疑將是這些行業(yè)巨頭。全靂表示，目前一些地方和區域民營(yíng)租賃平臺已經(jīng)開(kāi)始尋求轉型或出售，租房平臺或將面臨一輪并購洗牌。

蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng )始人龍東平認為，從在租賃市場(chǎng)的整體布局來(lái)看，支付寶的著(zhù)力點(diǎn)包括從發(fā)布房源到租客找房、簽約、支付及租后服務(wù)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。這也是阿里系的一貫風(fēng)格，由點(diǎn)到面，打造大數據平臺、提供行業(yè)解決方案，做得更廣。銀聯(lián)的亮點(diǎn)在于權威征信體系與金融服務(wù)，其如何結合金融與保險以提供更好的產(chǎn)品值得市場(chǎng)關(guān)注。從服務(wù)的群體上，支付寶側重公寓機構，銀聯(lián)目標是政府，兩者通過(guò)不同渠道，對接的都是租賃參與各方，包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、機構運營(yíng)企業(yè)、出租人及承租人等。

對于京東的加入，億翰智庫研究總監余小語(yǔ)表示，到目前為止，傳統的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和互聯(lián)網(wǎng)之間的鴻溝并未被打破，雙方的合作也僅限于網(wǎng)上搜房、線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)。無(wú)論是構建賣(mài)方平臺、租房平臺還是提供監管平臺，在熱鬧的商業(yè)舞臺背后，大數據是這些互聯(lián)網(wǎng)公司的核心競爭點(diǎn)。而未來(lái)隨著(zhù)房地產(chǎn)客戶(hù)行為數據的積累，這些信息也將反哺到電商零售領(lǐng)域，形成流通閉環(huán)。