10月25日鳳凰房產(chǎn)杭州訊 “要不要看一下海寧的房子？有車(chē)接送的?！毙⊥踹€沒(méi)走到地鐵口，就有人迎面而來(lái)，把一份傳單塞進(jìn)了他手里。沒(méi)走幾步，“湖州看房”的吆喝聲又飄了過(guò)來(lái)。

最近，久未露面的“小蜜蜂”在杭州重出江湖。而這一次，他們大多想把生意帶到杭州以外的城市。

杭州房產(chǎn)生意“不好做”?周邊城市挺吃香

除了“漫天飛”的傳單，不少人也反映推銷(xiāo)外地房子的CALL客電話(huà)多了不少。

“紹興柯橋的房子？不考慮！”掛掉電話(huà)，小馬向同事嘟噥了一句，“這樣的電話(huà)，隔兩天起碼有一個(gè)！”與此同時(shí)，鳳凰房產(chǎn)觀(guān)察到，杭州一些中介的朋友圈里，掛出來(lái)的外地項目數量也有所增加。

杭州某中介工作人員在朋友圈發(fā)的外地房產(chǎn)項目

近期，為什么外地項目在杭頻頻刷出“存在感”？

鳳凰房產(chǎn)輾轉多方打聽(tīng)了情況?！罢w來(lái)說(shuō)，杭州市區的新房市場(chǎng)還是蠻火熱的，不用刻意推銷(xiāo)；二手房呢，由于不少房東有惜售心態(tài)，生意比較難做成?！币晃粯I(yè)內人士表示，“中介們也是找外地項目試試水?！?/p>

據相關(guān)數據顯示，今年9月，杭州市區（含余杭、蕭山、富陽(yáng)）的新房成交量同比下降40%左右；二手房成交量也有32%的降幅。

也有中介向鳳凰房產(chǎn)訴苦?！拔沂掷锒紱](méi)房子可以賣(mài)，做不出業(yè)績(jì)?！边@名中介的工作坐標正是在此前樓市大熱的臨安。

仔細觀(guān)察不難發(fā)現，目前，德清、湖州、海寧、安吉、桐鄉等城市已經(jīng)成為中介們主推的外地買(mǎi)房城市。

“走出去”普遍 對外資產(chǎn)保衛戰早已打響

面對“外面世界”的誘惑，購房者到底買(mǎi)不買(mǎi)單？鳳凰房產(chǎn)針對身邊不同年齡的人群做了一輪小型調查。調查顯示，已經(jīng)“走出去”以及想要“走出去”買(mǎi)房的人還真不少。

杭州人老陳，家住朝暉，女兒在桐鄉上大學(xué)。早在去年年底，他就入手了一套桐鄉的房子。

據他透露，房子是位于桐鄉高鐵站附近，當時(shí)單價(jià)還不到1萬(wàn)?！昂芏嗯笥讯假I(mǎi)了，我跟著(zhù)買(mǎi)了一套100多方的?！比缃?，老陳所買(mǎi)的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)漲到了15000左右，賬面上“躺贏(yíng)”了幾十萬(wàn)。

在杭州工作安家的80后小新，就是桐鄉人。今年3月，她入手了一套安吉的房子，單價(jià)僅為6000元/㎡?！拔以诤贾菀呀?jīng)限購了。今年年初，桐鄉房?jì)r(jià)也已經(jīng)貴了?！毙⌒逻@筆賬算得比較精明。據悉，現在，她的房子已漲到8000-9000元/㎡了。

不同于老陳和小新，小金和小白這對杭州90后夫妻，今年才萌生去外地買(mǎi)房的想法。去年G20前，夫妻倆在杭州城東購置了一套婚房，趕上了房?jì)r(jià)上漲的“末班車(chē)”。

“房?jì)r(jià)已經(jīng)很高了，臨平、大江東這些價(jià)格洼地都在1萬(wàn)以上了?！苯衲暌詠?lái)，眼見(jiàn)杭州房?jì)r(jià)水漲船高，小金他們把目光投向了德清。

“去年年底到現在，德清房?jì)r(jià)翻了一倍，均價(jià)在14000左右了?！比绱艘粊?lái)，小金夫婦后悔“沒(méi)早點(diǎn)下手”。

德清科技新城規劃圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

杭州“城市效應”外溢 周邊城市借東風(fēng)？

據鳳凰房產(chǎn)觀(guān)察，投資者蜂擁而至的這幾個(gè)城市，其實(shí)都是杭州都市圈的一份子。早在2014年，國家發(fā)改委就曾將其上升為國家戰略。

都市圈以杭州為中心，湖州、嘉興、紹興三市為節點(diǎn)，同時(shí)也是長(cháng)三角城市群的重要板塊。如此看來(lái)，杭州城市發(fā)展外溢至這些周邊城市，其實(shí)是必然趨勢。

杭州都市圈示意圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

如今的杭州都市圈，交通建設可圈可點(diǎn)。其中，杭州至海寧、杭州至臨安、杭州至富陽(yáng)、杭州至紹興等4條城際軌道交通線(xiàn)路均已啟動(dòng)建設，或在“十三五”期內建成投入使用。

杭州至紹興城際鐵路路線(xiàn)示意圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

此外，航空、公路、碼頭等交通方式也將進(jìn)一步完善。據悉，未來(lái)，杭州、湖州、嘉興、紹興四市還將采用公共“一卡通”，共享公共交通資源。

其實(shí)，城際鐵路帶來(lái)的效應已有體現。鳳凰房產(chǎn)觀(guān)察到，最近，外界對海寧許村、紹興楊汛橋的關(guān)注度非常之高。

有業(yè)內人士分析，除了地處“杭州三環(huán)”（城市組團環(huán)線(xiàn)）的優(yōu)勢，未來(lái)，許村將直接“搭車(chē)”杭海城際鐵路利好；而楊汛橋將是杭紹城際鐵路的紹興首站區域?？梢哉f(shuō)，借助交通建設，兩者與杭州的接軌程度或將達到新的高度。

杭州至海寧城際鐵路路線(xiàn)示意圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

“購房者看好這些三、四線(xiàn)城市的發(fā)展，認為房?jì)r(jià)具備上漲空間?！闭f(shuō)起杭州周邊樓市的火熱情況，安吉某房地產(chǎn)項目工作人員分析道。

開(kāi)發(fā)商青睞杭州都市圈 調控靴子下還能投資？?

據鳳凰房產(chǎn)觀(guān)察，除了更多購買(mǎi)力進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對于三四線(xiàn)城市的關(guān)注度也在提高，尤其是環(huán)杭州區域。

舉例來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)，大家在湖州、臺州、紹興均有新棋子布局。勢頭頗猛的祥生，僅今年上半年，就在浙江省的三四線(xiàn)城市共拿下19宗地，其中紹興（7宗）、柯橋（3宗）、諸暨（4宗）均位于杭州都市圈中。紹興則已經(jīng)迎來(lái)了恒大、融信、陽(yáng)光城、祥生等房企。

隨著(zhù)越來(lái)越多的房企搖旗進(jìn)駐，杭州附近的三四線(xiàn)城市，在地價(jià)上也出現了質(zhì)的變化。

今年，紹興地價(jià)已突破萬(wàn)元；嘉興烏鎮出現首宗樓面價(jià)破萬(wàn)地塊；海寧也拍出了歷史上首宗配有自持的涉宅用地……

值得注意的是，房產(chǎn)熱當頭，調控的靴子也已落地。目前，嘉興市區（南湖區+秀洲區+經(jīng)開(kāi)區）限購限貸限售三管齊下；海寧、嘉善、平湖、海鹽、桐鄉均有限購政策落地，紹興市區(越城區+柯橋區+上虞區+袍江開(kāi)發(fā)區+濱海新城)則已啟動(dòng)限售。

“中央一直在說(shuō)‘房住不炒’，房產(chǎn)投資是否還值得呢？”在城市發(fā)展與政策調控的兩面夾擊中，這類(lèi)心態(tài)糾結的買(mǎi)房者依然比比皆是。