近日，某知名房產(chǎn)中介網(wǎng)站掛出的位于上海市的一套兩居室，因其“奇葩”的“跑道戶(hù)型”而引起不小“轟動(dòng)”。該中介網(wǎng)站提供的該兩居室的戶(hù)型圖顯示，兩間臥室相距近30米，而從一間臥室到另一間臥室，竟然需要“曲曲折折”拐上3道彎，猶如一條跑道。

10月21日，記者實(shí)地探訪(fǎng)該“奇葩”戶(hù)型發(fā)現，戶(hù)型圖中的“跑道”實(shí)為公共過(guò)道，只是中介公司工作人員為清晰呈現兩間臥室之間的動(dòng)向而標注。實(shí)際上，該“跑道戶(hù)型”并不“奇葩”，只不過(guò)略顯“尷尬”。

原始戶(hù)型圖

修改后的戶(hù)型圖

業(yè)主：“看到臥室相距這么遠，很多客戶(hù)都不想買(mǎi)了”

上述“奇葩戶(hù)型”位于上海市長(cháng)寧區延安西路973號和983號的五環(huán)大樓。鏈家網(wǎng)的信息顯示，該小區建成于1993年，總占地面積1.2萬(wàn)平方米，總建筑面積6.6萬(wàn)平方米，規劃戶(hù)數239戶(hù)，為3梯5戶(hù)。整個(gè)小區由南北兩棟板樓構成，且在低區兩棟大樓相連通，整棟建筑呈“丁”字形。小區最高21層。

圖片：小區外觀(guān)（每經(jīng)記者：程成）

上述“奇葩戶(hù)型”位于小區南樓的20層，建筑面積77平方米，戶(hù)型為“兩室一廳一廚一衛”。值得注意的是，實(shí)際上該房屋由兩部分“組成”，其中“生活區”的“一室一廳一廚一衛”面積在50余平方米，位于南樓的南面，南側為延安路高架，北側為公共過(guò)道。另“一室”面積約為10平方米，位于南樓的北側，正對著(zhù)電梯，距離“生活區”大約30米左右。

至于戶(hù)型為何如此“尷尬”，業(yè)主王先生告訴記者，原本正對電梯的“一臥”為儲藏室，只不過(guò)后來(lái)因為提高利用效率才將其改造為臥室?！白鳛閮Σ厥覍?shí)在太浪費，所以就把它改造成了臥室?！?/p>

圖為：由儲藏室改成的次臥內部（每經(jīng)記者：程成）

記者在王先生家發(fā)現，房間雖然不大，但客廳、餐廳、廚房、衛生間等一應俱全?！?0年前我買(mǎi)下了這間房子，主要是想著(zhù)女兒上學(xué)方便，今年女兒考進(jìn)了復旦中學(xué)，我們也想換一套離女兒學(xué)習更近的房屋，也方便她上學(xué)?！蓖跸壬嬖V記者。

以記者正常步速，從該“儲藏室”走到“生活區”，大約需要半分鐘左右。

圖片：長(cháng)達30米的過(guò)道（每經(jīng)記者：程成）

“我們才賣(mài)490萬(wàn)，單價(jià)不到6.3萬(wàn)元，在整個(gè)小區里面南北通的戶(hù)型里是最便宜的一套?！蓖跸壬f(shuō)，“內環(huán)內，靠近中山公園、靜安寺，哪還有這么便宜的房子喲?！?/p>

記者在一些中介網(wǎng)站上也發(fā)現，王先生家的房屋，單價(jià)上比該小區同類(lèi)型房屋要低1萬(wàn)元左右。而也正是位置的優(yōu)越，特別是房?jì)r(jià)的“便宜”，來(lái)王先生家看房的人還不少。

“每天來(lái)我家看房的有八九撥人，但看到兩間臥室離的這么遠，很多客戶(hù)都不想買(mǎi)了?！蓖跸壬f(shuō)。王先生也認為，之所以看的多買(mǎi)的少，主要是因為改造成臥室的“儲藏室”離衛生間太遠。

圖片：從圖1-4即可到達次臥（每經(jīng)記者：程成）

“其實(shí)小區一樓也有公共洗手間的，年輕人坐電梯去一樓上衛生間可能還好一些，年紀大的就有些吃不消了?！蓖跸壬嬖V記者。

記者在該小區采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，雖然五環(huán)大樓地處上海市中心區域，周邊緊鄰地鐵、主干道，商業(yè)、教育、醫療等配套較為齊全，但因為建筑年代較為久遠，五環(huán)大樓不管是外立面還是內部公共設施都已略顯破舊。此外，因小區占地面積較小，內部幾乎沒(méi)有綠化，機動(dòng)車(chē)停車(chē)位也屈指可數，整個(gè)小區也顯得較為雜亂。于居住而言，很難談得上有好的居住環(huán)境或居住體驗。

業(yè)內：“奇葩”戶(hù)型反映了人們居住觀(guān)念的轉變

說(shuō)王先生家的戶(hù)型“奇葩”，確實(shí)有失偏頗，只不過(guò)為提高利用率，王先生將原本的儲藏室改造為了臥室才導致拐3道彎才能從一間臥室走到另一間臥室的“尷尬”。

對此，對房屋戶(hù)型有些研究的易居研究院研究員賴(lài)勤告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“奇葩”戶(hù)型大多出現一些建筑年代比較久遠的小區，這實(shí)際上反映了人們居住觀(guān)念的轉變，也在某種程度上體現了我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展取得的巨大成就。

“在以前，大家對居住的要求并不高，也許在城市里有間房能放下張床就可以了?！辟?lài)勤說(shuō)，“很多房子都是不成套的，需要和別人共用廚房和衛生間，很多人家每天早上起床干的第一件事就是去倒馬桶?！?/p>

此外，賴(lài)勤也認為，目前開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設計時(shí)，不僅要根據地塊面積、形狀以及市場(chǎng)需求，還要考慮采光、通風(fēng)以及綠化率等等各種技術(shù)指標，需要在符合建筑規范的基礎上進(jìn)行設計，因此建筑在設計時(shí)既要符合規范，在居住上還要具有一定的舒適性。

其實(shí)，在上海等一線(xiàn)城市，類(lèi)似王先生家的“尷尬”戶(hù)型在不少年代較為久遠的小區內并不少見(jiàn)。

同樣在上述知名中介的網(wǎng)站，記者就發(fā)現位于上海市楊浦區同濟大學(xué)附近的鞍山新村內，就有不少要么廚房、要么衛生間在過(guò)道上的戶(hù)型，以致還需要給自家的廚房或衛生間單獨裝扇“防盜門(mén)”。而上述鞍山新村，從一村到八村，建筑年代最早能追溯到1958年，最新的也是在1980年竣工。