為滿(mǎn)足剛需族，北京共有產(chǎn)權住房再上市產(chǎn)權性質(zhì)收緊

區別于以往的北京市產(chǎn)權型保障房和政策房滿(mǎn)足一定條件后可轉換為完全商品住房，北京市推出的共有產(chǎn)權住房再上市產(chǎn)權性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權住房的“共有產(chǎn)權”性質(zhì)再上市后也不能變更，以滿(mǎn)足更多無(wú)房家庭住房剛需。

北京市住建委日前解讀共有產(chǎn)權住房政策時(shí)表示，為了讓百姓感受到踏踏實(shí)實(shí)的“獲得感”，多年來(lái)，北京市不斷加大保障房精細化管理力度，一方面下大力氣，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，將保障對象納入屬地社會(huì )化管理體系；一方面加強使用監督管理，推廣人防與技防相結合，健全動(dòng)態(tài)監督管控體系，讓保障房成為彰顯公平正義的平臺。

優(yōu)先面向符合條件家庭出租

為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）在共有產(chǎn)權住房的出租、回購、再上市以及后期監管等方面進(jìn)行了創(chuàng )新、突破和提高。

《辦法》規定，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

滿(mǎn)足更多無(wú)房家庭住房剛需

《辦法》規定，共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權證未滿(mǎn)5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購?；刭彽姆课堇^續作為共有產(chǎn)權住房使用。

共有產(chǎn)權住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。同等價(jià)格條件下，代持機構可優(yōu)先購買(mǎi)；代持機構放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買(mǎi)條件的家庭。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

以往的北京市產(chǎn)權型保障房和政策房，如經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房，在滿(mǎn)足一定條件后是可以轉換為完全商品住房的。而此次《辦法》中，充分考慮北京市人口資源環(huán)境壓力和當前階段共有產(chǎn)權住房供需緊張的情況，在充分聽(tīng)取各界專(zhuān)家意見(jiàn)基礎上，對共有產(chǎn)權住房再上市產(chǎn)權性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權住房的“共有產(chǎn)權”性質(zhì)再上市后也不能變更，真正實(shí)現“封閉管理、循環(huán)使用”，以滿(mǎn)足更多無(wú)房家庭住房剛需。

提高虛假申購和違規使用成本

《辦法》規定，申請人不如實(shí)申報、變更家庭戶(hù)籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)證明材料的，禁止其10年內再次申請本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。

共有產(chǎn)權住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構要求改正的，可以責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統中記載有違法違規或嚴重失信行為的，將限制該家庭申請購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房。