今后，租房不再擔心被坑了！昨日，廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺——“廣州智慧陽(yáng)光租賃平臺”正式上線(xiàn)，該系統上發(fā)布的房源信息全部都經(jīng)過(guò)核實(shí)，信息真實(shí)有效，而且租房合同更有保障，租客再也不怕被坑了。

“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺”正式宣告上線(xiàn)啟動(dòng)的同時(shí)，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì )也宣告成立，這代表了廣州在推動(dòng)房屋租賃管理、建立“購租并舉”住房制度中邁出新的一步。據悉，深圳、佛山等城市的平臺也在抓緊推進(jìn)。

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亮點(diǎn)

房源真實(shí) 價(jià)格透明

該平臺完全由政府建設，由市、區、街、社區運營(yíng)、管理，具備管理與服務(wù)雙重功能。

平臺如同一個(gè)租房大“超市”，租賃房源就是商品，可預登記、可下架。對已完成網(wǎng)簽或網(wǎng)備的放盤(pán)信息，即自動(dòng)下架，確保房源信息實(shí)時(shí)、鮮活。房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評價(jià)，系統將自動(dòng)計算誠信評分。

廣州市房地產(chǎn)租賃管理所所長(cháng)楊維龍表示，平臺實(shí)現了房屋租賃“全過(guò)程”服務(wù)，可一站式完成放盤(pán)、交易、備案、評價(jià)、數據發(fā)布，為社會(huì )和市民發(fā)布房屋租賃信息提供了一個(gè)新渠道。保證房源真實(shí)、實(shí)現價(jià)格透明是其最大亮點(diǎn)。平臺通過(guò)政府信息共享，以智能+人工的方式，實(shí)現了產(chǎn)權校驗、備案地址校驗、人工校驗三種方式驗證房源，保證真實(shí)可靠。并設置了“成交價(jià)格不得高于放盤(pán)價(jià)格”和“中介服務(wù)傭金標準明碼標注”等功能。

通過(guò)設置“成交價(jià)格不得高于放盤(pán)價(jià)格”、“中介服務(wù)傭金標準明碼標注”，使房屋租金和中介服務(wù)傭金公開(kāi)、透明。

另外，平臺的租賃信息，將及時(shí)與公安、來(lái)穗、教育、公積金等部門(mén)對接，方便市民辦理居住證、子女入學(xué)、公租房申辦、公積金提取等公共服務(wù)。

據悉，下一步，租賃平臺將進(jìn)一步拓展，計劃在2018年增加微信版本，優(yōu)化系統功能，為用戶(hù)提供網(wǎng)上支付等更多的便利服務(wù)。

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體驗

實(shí)名注冊 上傳頭像

昨日，記者登錄了“陽(yáng)光房源”官方網(wǎng)站，首頁(yè)顯示幾大功能區：“我要備案”、“我要發(fā)布”、“備案查詢(xún)”、“求租信息”。要進(jìn)入這些專(zhuān)題，出租人、承租人均要先實(shí)名注冊，注冊成功后才能登錄，進(jìn)行房源登記或發(fā)布求租信息。實(shí)名注冊需要用戶(hù)名、密碼、真實(shí)姓名、身份證、手機號等，最關(guān)鍵是要上傳頭像、身份證正面圖片。

此外，平臺在網(wǎng)頁(yè)版基礎上也開(kāi)發(fā)了安卓及蘋(píng)果系統版本APP。用戶(hù)可通過(guò)手機進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，實(shí)現了主流平臺全覆蓋。安卓版已投入使用，蘋(píng)果版正在申請上架。

通過(guò)二維碼掃描，記者順利下載了名為“陽(yáng)光租房”的廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺App安卓版?！瓣?yáng)光租房”軟件首頁(yè)顯示“幫您找到家的感覺(jué)”的標語(yǔ)，分為“我要租房”與“我要備案”兩個(gè)入口。

同樣的，無(wú)論是出租人還是承租人，都需要實(shí)名注冊。

作為承租方，可點(diǎn)開(kāi)“我要租房”入口，頁(yè)面顯示了多套推薦房源的地理位置、租金、房屋結構、房屋圖片等信息。查看房屋詳情，軟件展示了租金、基本情況、配套設施、室內設施、房屋描述及聯(lián)系方式等具體信息。承租方可通過(guò)電話(huà)聯(lián)系出租方。

作為出租方，可點(diǎn)擊“我要備案”入口，通過(guò)實(shí)名制注冊-房源登記-申請備案-申請網(wǎng)簽等步驟，就能成功將房源信息發(fā)布出去。

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證實(shí)

中介盤(pán)源 下月上線(xiàn)

昨日19時(shí)左右，“廣州智慧陽(yáng)光租賃平臺”顯示，9月備案32183套，面積達4107340平方米；放盤(pán)172套，面積為6880平方米。備案的租房信息按各區進(jìn)行了羅列，分住宅、商業(yè)、工業(yè)倉儲、辦公及其他。就住宅而言，番禺區最多，4620套；其次是黃埔區，3339套；海珠位居第三，2406套。從化最少，共22套。

記者點(diǎn)擊“個(gè)人租房”，進(jìn)入房源搜索板塊，目前廣州房源顯示約有181套房源，但個(gè)人房源與經(jīng)紀人房源數量仍舊較少，個(gè)人房源僅有1套，即白云區三元里的李某莫發(fā)布出租信息：五層，每層一套兩房一廳，40平方米，房租為1500元/月。經(jīng)紀人房源則展示了8套，均為來(lái)自經(jīng)紀人鮑某的紅璞公寓房源。以其中一套為例，標注顯示位于白云區人和鎮、2室1廳、59㎡、朝西南、精裝修近地鐵，租金為2840元/月。而另一套同為59平方米，租金則要3530元/月，但就特別標注了“無(wú)中介費”。記者點(diǎn)擊進(jìn)入后發(fā)現，頁(yè)面顯示了該房源的整體情況、交通、配套設施、室內設施等，如“精裝修、有電梯、”支付方式為“付1押2”，并備有中介的姓名、電話(huà)。

業(yè)內人士證實(shí)，根據政府的部署，目前中介公司正通過(guò)測試平臺測試租賃備案上線(xiàn)的工作，具體是白云區三個(gè)街道管轄范圍內的租賃成交，由于部分街道較偏遠，中介門(mén)店覆蓋不到，因此測試的量都很少。根據政府的部署，預計中介租賃盤(pán)源上線(xiàn)會(huì )在11月底。

觀(guān)察

深圳、佛山等城也在抓緊推進(jìn)

日前廣東省住房城鄉建設廳廳長(cháng)張少康帶隊上線(xiàn)廣東“民聲熱線(xiàn)”時(shí)透露，廣州市的政府住房租賃交易服務(wù)平臺預計10月底可以正式上線(xiàn)試運行。深圳、佛山等城市的平臺也在抓緊推進(jìn)。到時(shí)候，大家可以通過(guò)手機APP享受更為便利、安全、透明的租房服務(wù)。

張少康表示，未來(lái)由政府主導建設的住房租賃交易平臺，將與住房交易和不動(dòng)產(chǎn)登記數據信息充分對接共享，實(shí)現放盤(pán)-交易-備案-評價(jià)-數據發(fā)布一條龍服務(wù)，嚴把房源真實(shí)關(guān)，并逐步將各類(lèi)城中村租賃住房納入平臺統一管理。

資料顯示，廣東在全國率先成立省屬?lài)髮?zhuān)業(yè)化住房租賃平臺，通過(guò)采取省市合作的方式，已先后成立肇慶、清遠、汕頭、佛山、東莞、中山6個(gè)地市租賃平臺。今年7月，廣州、深圳、佛山、肇慶市獲批成為全國首批住房租賃試點(diǎn)，占全國首批試點(diǎn)城市總數的三分之一。

專(zhuān)家

租賃規模有望超4萬(wàn)億元

東方證券研究報告指出，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場(chǎng)規模已超萬(wàn)億元。經(jīng)測算，全國租賃人口1.9億人中，主要由流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生構成。未來(lái)中國租賃市場(chǎng)的“主戰場(chǎng)”就在一、二線(xiàn)城市，因此選取了4個(gè)一線(xiàn)城市及23個(gè)二線(xiàn)城市進(jìn)行詳細的拆分計算，測得目前我國的租賃市場(chǎng)規模已達1.3萬(wàn)億元，其中一、二線(xiàn)城市的份額占比分別為31%、20%。但與發(fā)達國家的成熟市場(chǎng)相比，無(wú)論租賃人口還是整體租賃市場(chǎng)規模都還有較大的發(fā)展空間。

此外，該報告預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場(chǎng)規模將達4.2萬(wàn)億元。租賃人口的增長(cháng)來(lái)源于持續增長(cháng)的流動(dòng)人口規模，城市化進(jìn)程進(jìn)入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一、二線(xiàn)城市提供增量租賃人口。同時(shí)，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長(cháng)而上升。

各方叫好

●廣州鏈家有關(guān)人士表示，“陽(yáng)光租房”平臺是住建部門(mén)創(chuàng )立的租賃平臺，是一個(gè)有公信力的平臺，對于租賃雙方、機構及廣州租賃市場(chǎng)發(fā)展都是一個(gè)明確的利好，他們非?？春迷撈脚_的發(fā)展。

●廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、you+國際青年公寓聯(lián)合創(chuàng )始人劉昕表示，官方平臺的出現，主旨是搭建一個(gè)更陽(yáng)光、更透明的平臺，讓房源、信息、價(jià)格等都能有更陽(yáng)光的公開(kāi)，“陽(yáng)光照亮原來(lái)的一些陰暗點(diǎn)，讓人們可以租到更好的房子，讓行業(yè)更健康”。

●窩趣CEO劉輝表示：“我們專(zhuān)做公寓，在這之前，我們的房源發(fā)布有兩大途徑：一是自己的官網(wǎng)，二是和某些現有的、大的互聯(lián)網(wǎng)平臺合作。新平臺的上線(xiàn)，不但讓我們多了一個(gè)發(fā)布的新途徑，也開(kāi)拓了新的客戶(hù)群，行業(yè)運作也將更規范?！?/p>

●“民宿創(chuàng )業(yè)者”負責人劉文杰告訴記者：“我們要做民宿的創(chuàng )業(yè)，最近一直在通過(guò)各種途徑尋找租房的房源。新平臺對我們而言是一個(gè)新渠道，多了可靠、備選的新資源。當前，租房的中介非常多，希望新平臺的出現，讓這個(gè)行業(yè)更規范、更透明?！?/p>

●作為房東，廣州市民黃女士坦言：“這個(gè)平臺更加透明，用著(zhù)更放心。以前我出租房子沒(méi)找中介，把房源掛網(wǎng)出租，但經(jīng)常被中介打來(lái)各種電話(huà)，不堪其擾，所以我希望新平臺可以保護好各房東的隱私，防止電話(huà)等信息泄露?！?/p>

●租客曾先生則表示，因為租房，曾上過(guò)很多租房平臺找房源，感覺(jué)中介很多、房源信息雜亂、信息不全面，在里面找房子要很小心，怕被坑。新平臺要求實(shí)名認證，可信度更高，而“成交價(jià)不得高于放盤(pán)價(jià)格”、“中介服務(wù)傭金明碼標注”等確保了價(jià)格的公開(kāi)透明。