交通銀行日前在上海發(fā)布的第43期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示：按擁有的房產(chǎn)數量看，現在各類(lèi)人群對不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有下滑，二套房家庭的現在不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下滑明顯。

報告顯示：不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數經(jīng)歷了上一期短暫的止跌反彈之后，本期再次小幅下跌2個(gè)百分點(diǎn)。其中，預期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數與上期持平，現在不動(dòng)產(chǎn)投資行為指數下跌4個(gè)百分點(diǎn)。按擁有的房產(chǎn)數量看，現在各類(lèi)人群對不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有下滑，二套房家庭的現在不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下滑明顯。8月全國銀行持續調整首套房和多套房貸款利率，可能是遏制首套房和多套房家庭對不動(dòng)產(chǎn)投資熱情的原因之一。從未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿來(lái)看，各類(lèi)人群在未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿方面均有小幅下跌，小康家庭對未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資普遍持觀(guān)望態(tài)度。按不同城市類(lèi)型看，核心城市家庭現在不動(dòng)產(chǎn)投資意愿略有下跌，但未來(lái)入市意愿小幅上漲，表明核心城市家庭對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍抱有信心。同時(shí)受到部分非核心城市房?jì)r(jià)下半年漲幅放緩甚至環(huán)比下降影響，非核心城市家庭對現在及未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有較為明顯的下跌。

以下為報告全文：

在部分經(jīng)濟指標季末上翹、物價(jià)漲幅收窄、流動(dòng)性總體平穩的市場(chǎng)環(huán)境下，本期交銀中國財富景氣指數小幅下降，部分指標較上期高位略有回調。具體來(lái)看，本期交銀中國財富景氣指數為139點(diǎn)，仍處于歷史高位。三個(gè)一級指標中，收入增長(cháng)指數為151點(diǎn)，微降1個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟景氣指數和投資意愿指數分別為136點(diǎn)和126點(diǎn)，均略降2個(gè)百分點(diǎn)。分區域看，本期南部地區受訪(fǎng)小康家庭對財富景氣樂(lè )觀(guān)程度普遍提升，東部地區基本與上期持平，西部地區、北部地區以及京滬深地區較上期有小幅下降。從全國整體來(lái)看，小康家庭財富景氣保持平穩趨勢。分不同客群看，家庭流動(dòng)資產(chǎn)在100萬(wàn)以上的家庭對財富景氣持更加樂(lè )觀(guān)態(tài)度，流動(dòng)資產(chǎn)在50萬(wàn)以下的家庭對經(jīng)濟景氣、收入增長(cháng)和投資意愿等方面的樂(lè )觀(guān)程度均低于上期。

一、受企業(yè)投資景氣指數下滑影響，經(jīng)濟景氣指數小幅回調

經(jīng)濟景氣指數為136點(diǎn)，比上期略下滑2個(gè)百分點(diǎn)。兩個(gè)一級指標投資景氣指數和就業(yè)形勢指數分別為141點(diǎn)和132點(diǎn)。本期經(jīng)濟景氣指數下滑主要是受到了投資景氣指數回落3個(gè)百分點(diǎn)的影響。從宏觀(guān)數據來(lái)看，1-8月固定資產(chǎn)投資資金來(lái)源和新開(kāi)工項目計劃總投資額同比分別累計增長(cháng)2.8%和2.2%，增速仍然較低。從制造業(yè)PMI表現來(lái)看，雖然9月制造業(yè)PMI顯著(zhù)回升，但在去產(chǎn)能和環(huán)保限產(chǎn)政策力度加大的市場(chǎng)環(huán)境下，仍會(huì )對企業(yè)投資預期帶來(lái)一定影響。此外，近期高溫多雨天氣下，部分企業(yè)停產(chǎn)檢修，使得制造業(yè)生產(chǎn)也有所回落。就業(yè)形勢指數受到預期就業(yè)形勢指數和現在就業(yè)形勢指數一降一升的影響，總體保持平穩。

二、小康家庭財產(chǎn)性收入減少，旅游度假支出增多

本期收入增長(cháng)指數為151點(diǎn)，比上期小幅回落1個(gè)百分點(diǎn)。

本期投資收益指數下降2個(gè)百分點(diǎn)，至147點(diǎn)。其中，現在投資收益指數下滑1個(gè)百分點(diǎn)，預期投資收益指數下滑4個(gè)百分點(diǎn)。從流動(dòng)資產(chǎn)投資收益表現看，9月上證指數環(huán)比下降0.7%，整體呈現震蕩調整狀態(tài)，期貨市場(chǎng)、有色金屬、貴金屬均表現疲弱。不動(dòng)產(chǎn)投資方面，8月70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降，二三線(xiàn)城市漲幅回落。本期受訪(fǎng)家庭股票投資和房產(chǎn)投資收益均有所減少，因此投資收益指數下滑較多。分區域來(lái)看，除東部地區外，全國各地區投資收益指數均有小幅下降。分投資產(chǎn)品種類(lèi)來(lái)看，除收藏品外，各類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)品投資收益指數均有不同程度下滑，收益排名前三的產(chǎn)品分別為外匯投資、境外資產(chǎn)投資和銀行理財。

本期家庭財務(wù)狀況指數為154點(diǎn)，較上期有1個(gè)百分點(diǎn)的小幅回落。從收入來(lái)看，本期預期家庭收入變化有1個(gè)百分點(diǎn)的小幅回落，預期家庭收入有2個(gè)百分點(diǎn)的回落。從小康家庭收入結構現狀來(lái)看，由于近期股市波動(dòng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調整使得小康家庭財產(chǎn)性收入有所減少，財產(chǎn)性收入是引起本期家庭收入變化的主要原因。從支出來(lái)看，本期現在和未來(lái)家庭支出均有上升。受近期雞蛋和鮮菜價(jià)格上漲較多影響，本期小康家庭在食品類(lèi)支出方面的漲幅也較為明顯。此外，國慶黃金周旅游人次同比上漲11.9%，帶動(dòng)旅游價(jià)格上漲明顯，體現在本期小康家庭在旅游、度假費用也有3個(gè)百分點(diǎn)的上升。

三、流動(dòng)資產(chǎn)投資與不動(dòng)產(chǎn)投資意愿略有回落

本期投資意愿指數為126點(diǎn)。其中流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿指數為140點(diǎn)，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數為113點(diǎn)。

從流動(dòng)資產(chǎn)投資意愿來(lái)看，主要受?chē)鴳c、中秋雙節臨近的節假日效應影響，加上美聯(lián)儲在FOMC會(huì )議上宣布在10月開(kāi)啟正式縮表，使得黃金、白銀走勢向下波動(dòng)，歐元QE縮減政策也并不明朗，小康家庭對流動(dòng)資產(chǎn)投資情緒持謹慎態(tài)度。從投資意愿看，除期貨外，本期各類(lèi)流動(dòng)產(chǎn)品的投資意愿均有下滑。其中銀行理財仍是小康家庭首選投資品。P2P網(wǎng)貸、寶類(lèi)理財、股票與基金投資意愿雖有下滑，但仍是現階段小康家庭流動(dòng)投資產(chǎn)品的傳統投資選擇。從持有率看，持有率靠前的產(chǎn)品分別是銀行理財、寶類(lèi)理財和股票，其中股票投資金額在各類(lèi)投資品當中仍處于榜首。

不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數經(jīng)歷了上一期短暫的止跌反彈之后，本期再次小幅下跌2個(gè)百分點(diǎn)。其中，預期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數與上期持平，現在不動(dòng)產(chǎn)投資行為指數下跌4個(gè)百分點(diǎn)。按擁有的房產(chǎn)數量看，現在各類(lèi)人群對不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有下滑，二套房家庭的現在不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下滑明顯。8月全國銀行持續調整首套房和多套房貸款利率，可能是遏制首套房和多套房家庭對不動(dòng)產(chǎn)投資熱情的原因之一。從未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿來(lái)看，各類(lèi)人群在未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿方面均有小幅下跌，小康家庭對未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資普遍持觀(guān)望態(tài)度。按不同城市類(lèi)型看，核心城市家庭現在不動(dòng)產(chǎn)投資意愿略有下跌，但未來(lái)入市意愿小幅上漲，表明核心城市家庭對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍抱有信心。同時(shí)受到部分非核心城市房?jì)r(jià)下半年漲幅放緩甚至環(huán)比下降影響，非核心城市家庭對現在及未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有較為明顯的下跌。

本文作者：面包財經(jīng)

(面包財經(jīng))