近日，有報道稱(chēng)北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市首套房貸利率再次上調，由基準利率上浮了5%-10%，二套房則上浮15%-20%。

對此，中國證券報記者在北京、廣州調研時(shí)了解到，二季度以來(lái)，多家銀行的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)呈現“價(jià)升量跌”趨勢，首套房貸利率優(yōu)惠難覓。北京目前大部分銀行保持基準利率；廣州多家大行上調了房貸利率，首套房貸利率由基準利率上調至基準利率上浮5%。

專(zhuān)家預計，未來(lái)一段時(shí)間，個(gè)人房貸的整體數據仍會(huì )下降。一方面，是為了響應國家宏觀(guān)調控、金融監管政策；另一方面，資金成本上升等因素，也使得銀行不得不提高房貸利率。

投放持續下降

“目前只有極少數外資銀行還有首套房貸利率優(yōu)惠，但對于申請者的征信、收入、流水等有非常嚴格的門(mén)檻?！北本┏喟鍓K一家房地產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)理李剛對中國證券報記者表示，上個(gè)月部分中資銀行還有首套房貸利率9.5折的優(yōu)惠，進(jìn)入8月就已經(jīng)難覓了，目前大部分銀行都還是基準利率。

在廣州，建行、中行、農行、交行等多家國有大行也上調了房貸利率，首套房貸利率由基準上調至基準上浮5%。

實(shí)際上，房貸利率上調并不僅僅是在一線(xiàn)城市。根據融360最近發(fā)布的房貸利率報告，7月全國超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。

房貸利率上升，再加上樓市觀(guān)望情緒濃重，直接導致商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的“價(jià)升量跌”，其中尤以一線(xiàn)城市最為明顯。

央行營(yíng)業(yè)管理部（北京）數據顯示，上半年，全市新增人民幣個(gè)人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。6月末，個(gè)人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個(gè)、10.6個(gè)百分點(diǎn)。

北京銀監局黨委委員、副局長(cháng)蔣平表示，“3·17新政”實(shí)施以來(lái)，北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額持續回落，3月至6月，北京地區銀行機構個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率仍有上升可能

專(zhuān)家認為，抑制房?jì)r(jià)政策仍需從緊，尤其是對市場(chǎng)影響較大的個(gè)人房貸政策。央行二季度貨幣政策執行報告明確，嚴格執行差別化信貸政策，限制信貸流向投資投機性購房。

北京銀監局表示，下一階段，將繼續督導銀行業(yè)機構嚴格落實(shí)北京市各項房地產(chǎn)調控政策，持續開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項檢查，加大監管執法力度，依法嚴肅查處非現場(chǎng)監管和現場(chǎng)檢查中發(fā)現的違法違規問(wèn)題，追究相關(guān)機構和人員責任，進(jìn)一步清理和規范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，有效防控金融風(fēng)險，推動(dòng)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調控長(cháng)效機制。

銀行業(yè)內人士稱(chēng)，目前各家銀行都是密切關(guān)注房貸政策的變化，盡量維持平穩，但不排除接下來(lái)進(jìn)一步調高房貸利率的可能性。

剛需憂(yōu)心被“誤傷”

而對于房貸利率的走勢，包括馬麗在內的購房者比誰(shuí)都關(guān)注。馬麗說(shuō)：“我們是首次置業(yè)的剛需購房者，觀(guān)望了一陣子好不容易決定出手，定金也交了。但前幾天中介告訴我做好心理準備，說(shuō)是房貸利率可能要上浮了。這下每個(gè)月的月供又要增加了，感覺(jué)自己要被‘誤傷’了?！?/p>

在中國證券報記者采訪(fǎng)過(guò)程中，與馬麗有著(zhù)類(lèi)似擔憂(yōu)的首套房購房者不在少數：一是擔心房貸利率再次上浮，二是擔心批貸流程變慢，影響過(guò)戶(hù)交易。

以首套房貸為例，20年期200萬(wàn)元貸款按等額本息還款方式，基準利率下，每月月供為13088.88元，支付總利息約為114.13萬(wàn)元。如果按照相同還款方式和期限，利率上浮10%，則每月月供為13633.79元，支付的總利息約為127.21萬(wàn)元。這意味著(zhù)，首次置業(yè)的購房者們每月要多交544.91元的月供。

“我們確實(shí)也聽(tīng)到了首套房貸利率有可能繼續上浮的消息，但到目前，北京市場(chǎng)中還沒(méi)有銀行真正執行首套房貸利率上浮10%的?！蹦炒笮椭薪闄C構負責人告訴記者，由于各銀行網(wǎng)點(diǎn)對房貸利率有一定自主權，所以不排除個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)可能因為自身貸款額度緊張等因素，上浮首套房貸利率?！暗@只是個(gè)別行為，不具有普遍性?！?/p>

不少專(zhuān)家認為，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，監管層應對“首套房房貸利率也上調”的做法進(jìn)行干預，最大程度保障購買(mǎi)首套房剛需客戶(hù)的積極性。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示看來(lái)，房貸利率上調肯定會(huì )使購房者成本增加，加大購房者的月供壓力。但同時(shí)，監管層也出臺了很多新政策，比如，為住房困難的群體提供自持型、租賃型公寓，對一部分急需的購房者推出共有產(chǎn)權住房。因此，總體來(lái)講，后續產(chǎn)品會(huì )更加豐富，對剛需購房者而言會(huì )有更多選擇。

融360房貸分析師認為，全國首套平均利率在2017年1月出現緩慢上升趨勢，4月后增速開(kāi)始直線(xiàn)拉升，5月達到增速最高點(diǎn)。因此，購房者其實(shí)也不必太過(guò)驚慌，目前首套利率增速趨于下降，表明上升速度已經(jīng)變緩，未來(lái)房貸利率會(huì )趨于一個(gè)合理范圍。