[摘要]“押一付一”、“免中介費”，這是目前租房市場(chǎng)上一種新型的租房形式，但是，所謂押一付一的背后，卻隱藏著(zhù)很多風(fēng)險。

“押一付一”、“免中介費”，這是目前租房市場(chǎng)上一種新型的租房形式，這樣優(yōu)惠的租房條件對于一些初入社會(huì )的年輕租房客來(lái)說(shuō)可謂相當有吸引力。但是，所謂押一付一的背后，卻隱藏著(zhù)很多風(fēng)險。近日，來(lái)自湖南的小媛(化名)向云南網(wǎng)反映了她在昆明租房過(guò)程中遇到的一系列問(wèn)題。

合同

租客：租房合同為何成了貸款合同？

小媛說(shuō)，今年4月，她通過(guò)58同城向一家名為“小家聯(lián)行”的房屋中介租了一間房子，因房屋中介公司表示可以租金“押一付一”、隨租隨退，雙方便簽訂了一份一年的租房合同?！拔易夥康臅r(shí)候他們(中介)告訴我，只要交給他們一些押金，房租一月一月的繳納就行?！?/p>

5月24日，小媛因個(gè)人原因聯(lián)系中介要終止租房合同，中介公司在扣除違約金1600元后，并沒(méi)有把剩余的租金和雜費共2000多元還給她。更讓她覺(jué)得蹊蹺的是，自己還收到了“會(huì )分期”貸款平臺繼續要求付錢(qián)的提示，她才發(fā)覺(jué)事情沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

“我查閱資料后才明白，當初中介公司所說(shuō)的押一付一是有條件的?！毙℃孪蛟颇暇W(wǎng)出示了兩份合同，一份是租房合同，另一份是電子合同?！爱敃r(shí)中介只是說(shuō)這是一個(gè)定期扣房租的APP，用這個(gè)平臺交房租很方便，并沒(méi)有說(shuō)明是借貸合同。給我的電子合同我也沒(méi)看，重新看了才明白，這份補充的電子合同意思是貸款平臺為我支付了一年房租，我每月把房租打給這一平臺還錢(qián)?！?/p>

云南網(wǎng)在小媛出示的合同上看到，第一份租房合同上稱(chēng)“乙方需三日內無(wú)條件配合家訪(fǎng)錄制會(huì )分期，否則按違約處理”。而在第二份電子合同中，合同抬頭顯示為云南信托普惠42號聯(lián)絡(luò )單一資金信托貸款合同”，在合同第一條里顯示為“本合同項下的貸款期限為11期，具體為：自2017年5月25日至2018年4月24日，約定貸款起始日與實(shí)際房貸日不一致的，以實(shí)際放寬日為準；貸款到期日按約定貸款日期相應調整，“我當時(shí)根本不知道是用貸款的形式交房租，如果知道是這樣我就不會(huì )租這個(gè)房子了?！?/p>

租房中介：“會(huì )分期”只是租房平臺

8月6日，云南網(wǎng)隨小媛來(lái)到“小家聯(lián)行”昆明公司，中介公司的主管表示，自己無(wú)權做過(guò)多的解釋?zhuān)梢酝ㄟ^(guò)協(xié)商終止“會(huì )分期”平臺合同，退還小媛7月份多交的租金，而對“會(huì )分期”平臺的性質(zhì)，該主管表示這只是交房租的平臺，也沒(méi)有瞞著(zhù)小媛用她的名義進(jìn)行貸款。

云南網(wǎng)從會(huì )分期官網(wǎng)看到關(guān)于會(huì )分期的平臺解釋為：這是一個(gè)房租分期服務(wù)平臺，通過(guò)替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實(shí)現房租月付，減輕租客的壓力。選擇分期支付的租客，可以通過(guò)會(huì )分期A(yíng)PP或者微信公眾號進(jìn)行還款。如果用戶(hù)在每月還款截止日前沒(méi)有還款，將會(huì )產(chǎn)生逾期費用，即逾期月房租×逾期費率(1%)×逾期天數。記者在查看小媛的會(huì )分期電子合同時(shí)發(fā)現，合同的抬頭表明此合同為資金信托貸款合同。對于此項問(wèn)題，中介公司的主管只是強調此為租房平臺，不存在貸款行為。

律師：租房中介對租客存在有誤導

云南網(wǎng)從多個(gè)渠道了解到，在國內其他城市，類(lèi)似情況也很多。這種行為是否違法？一旦中介人去樓空，貸款平臺勢必找租客索要一年的房貸資金，租客的安全如何保障？租客該如何防范這樣的交易欺詐呢？

云南三儀律師事務(wù)所的黃建軍律師認為中介公司如果在租客不知情的情況下隱瞞真實(shí)情況來(lái)簽訂租房合同中的貸款合同，可能涉及到民事欺詐行為。一旦構成了民事欺詐行為，從法律角度上來(lái)說(shuō)作為租客是可以申請變更或者申請撤銷(xiāo)合同的。

以上述小媛的經(jīng)歷為例，黃建軍律師認為，租房中介對租客存在有誤導的嫌疑，但合同簽字就生效，因此一定要看清楚合同條款，在租房子時(shí)一定要注意租金標準及租期，租金支付方式，不要輕信他人推薦的付款方案，天下沒(méi)有免費的午餐。任何融資和借款都有成本，不存在零利息的說(shuō)法。