立秋前后，廈門(mén)樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月的房荒沉寂后，新品終于駕到。

01

首先是8月2日前后，馬鑾灣片區2號線(xiàn)旁的海投尚書(shū)房與集美嘉庚商圈6號地鐵旁的中央公園城第一輪上場(chǎng)，尚書(shū)房開(kāi)120套開(kāi)盤(pán)去化90來(lái)套，中央公園城開(kāi)350套開(kāi)盤(pán)去化70套。成績(jì)比起以往開(kāi)盤(pán)必罄的火爆當然清冷遜色不少。但平心而論，中央公園城在現房階段奉嚴旨全開(kāi)房源，僅有兩周時(shí)間根本也沒(méi)推廣，現場(chǎng)也未做客戶(hù)梳理準備，開(kāi)盤(pán)去化20%的成績(jì)也算情有可原。

但8月12日當天，6號線(xiàn)影視城站旁的禹州香溪里最后一棟82-104平高層卻景象火爆：

原因是價(jià)格、學(xué)區房、地鐵房、濕地公園，剛需群眾已經(jīng)忘記【偏遠】----畢竟角美的房子都已經(jīng)2萬(wàn)了哈，而廈門(mén)要找首付60-80萬(wàn)的純住宅已經(jīng)是獨此一處啦~~~~

剛需盤(pán)如此，那改善盤(pán)呢？再看6號線(xiàn)后吳站緊鄰的純新盤(pán)融信鉑悅灣，這個(gè)盤(pán)也是取得預售證十天內搞正式認籌的，現場(chǎng)更是熱氣沖天：

據大塊探子馬回報，融信鉑悅灣8月12日推出的是正式認籌，產(chǎn)品有上疊109-112㎡（少量90-94㎡），中疊115-130㎡，下疊116-140㎡，總計150套提供VIP客戶(hù)率先認籌。從價(jià)位而言，是島內普通二手小2房小3房的總價(jià)，也是近島集美嘉庚商圈、杏林橋頭、海滄生活區的大3房大4房的總價(jià)。

應該說(shuō)，在嚴厲的限價(jià)政策下，融信鉑悅灣的價(jià)位是相當有性?xún)r(jià)比的，畢竟同為環(huán)東區域的金都海尚都賣(mài)到3.8萬(wàn)、集美嘉庚、集美新城二手也賣(mài)到4萬(wàn)+，而且通通是高層。如果同等面積80-140平，只是相對總體增加總價(jià)60-100萬(wàn)，首付多個(gè)18-30萬(wàn)，卻能擁有廈門(mén)今后絕版的小戶(hù)疊墅，擁有5-6個(gè)房間，甚至還有陽(yáng)光地下室、私家地面花園、大露臺、閣樓等等，300%以上不可描述的高拓使用空間還是蠻誘人的。因此，在限購、限價(jià)、限貸、限售、限備案的五限高壓時(shí)代，獲得難得的人氣矚目也理所當然！

02

大塊為什么近期會(huì )關(guān)注鉑悅灣？一個(gè)是最近實(shí)在是純新盤(pán)太少，一個(gè)因為鉑悅灣是2016年的2.3萬(wàn)-2.8萬(wàn)島外地價(jià)波里首個(gè)出擊的項目，而在今年環(huán)東區域就近又有保利2.58萬(wàn)地王（將于秋季上市）、融信保利禹州三聯(lián)袂的3萬(wàn)高地價(jià)項目（預計明年上市），因此具有一定的樓市風(fēng)向標意義。

接下來(lái)，翔安、灌口的地王隊伍們也會(huì )于歲末及2018年紛紛亮相。高價(jià)地如何在嚴厲調控的局勢下破局，各家都精心對答品質(zhì)和附加值如何提升，因此也都有不同的答案：

融信（樓面價(jià)2.3萬(wàn)）率先以小戶(hù)疊墅低總價(jià)（80-140銷(xiāo)售面積）、機能設置多房間（5-6房）、純臥室全面套房化，突破以往的疊墅邊界，并以社區六維體系景觀(guān)，塑造精致化純復墅區來(lái)出擊；

保利壹海里（樓面價(jià)2.58萬(wàn)）叁仟棟北面地王，以珍稀鍛造海岸、與國內外頂級建筑景觀(guān)大師共同深研，無(wú)論是灣區式整體規劃、戶(hù)型、景觀(guān)都將令人驚嘆；

龍湖景粼原著(zhù)（樓面價(jià)2.7萬(wàn)）則面對地段相較不佳的灌口風(fēng)景湖地塊，提出要進(jìn)入產(chǎn)品主義時(shí)代，引入原著(zhù)高端系列；

融創(chuàng )東南府（樓面價(jià) 3.8萬(wàn)）翔安地王，則著(zhù)重于社區精致豪宅化、歸心社區的全方位打造；

萬(wàn)科白鷺郡（樓面價(jià)2.2萬(wàn)）新圩地王，則拿出了骨子里中國的架勢，創(chuàng )造90平新中式別墅；

泰禾汀溪院子（樓面價(jià)3.2萬(wàn)），則用成熟的中式院子體系，135-200平合院聯(lián)排快速發(fā)動(dòng)。

我們可以預見(jiàn)，廈門(mén)進(jìn)入產(chǎn)品主義及品質(zhì)制勝時(shí)代，在嚴格的規劃限定里，每個(gè)項目都帶著(zhù)鐐銬跳舞。從目前各方面消息來(lái)看，5萬(wàn)售價(jià)將成為這票品質(zhì)大軍的基本價(jià)位，墅品創(chuàng )新將成為廈門(mén)商品房的新亮點(diǎn)，而且將精彩不斷,如同權力的游戲?。ó吘棺罱本┥虾Ｒ呀?jīng)有樓盤(pán)突破限價(jià)出售了，限價(jià)這種行政手段最后必然是要適時(shí)退出的）。

在廈門(mén)成為租賃試點(diǎn)城市展開(kāi)租售并舉后，很明顯，這些高端盤(pán)根本不受租賃房沖擊，所瞄準的客戶(hù)并非是各種租賃房的剛需用戶(hù)，而是2016年來(lái)已露崢嶸的新中產(chǎn)階層（已擁有房只怕不止一套）的奢適居住改善需求！他們將抓住并細化地分析市場(chǎng)痛點(diǎn)，升級有產(chǎn)者的置業(yè)大夢(mèng)。

地王紛紛起，品質(zhì)占先者勝，市府重心者贏(yíng)！這其中，位于廈門(mén)島外市級中心核心圈的環(huán)東諸盤(pán)，有一線(xiàn)海岸的保利、金都，也有占據同安濱海新城核心地的融信鉑悅灣及公園旁保利 /禹州 /融信新盤(pán)；位于翔安南部新城的融創(chuàng )、IOI、融僑等地王盤(pán)，明顯都是卡住未來(lái)廈門(mén)城市發(fā)展的重地。畢竟，環(huán)東、翔安在廈門(mén)緊鑼密鼓進(jìn)軍國家級中心城市的城市格局發(fā)展中，身肩大任無(wú)人及。（大塊說(shuō)）