來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:276人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-14 分享:
很多90后年輕人已經(jīng)步入了談婚論嫁的年齡,買(mǎi)婚房是一件不可避免的事情。第一次買(mǎi)房要注意什么呢?
首先,買(mǎi)房之前要了解自己的資金能力。如果財產(chǎn)的主要來(lái)源是工資,確保自己未來(lái)一段時(shí)間的工作穩定,而且還有未來(lái)的職業(yè)規劃不變,否則突然換工作有可能會(huì )影響房貸的繼續供應。主要的生活消費也要特別注意,確保有足夠的富余而不影響生活。
新房還是二手房,想必是最要考慮的。新房相較于二手房勝在樓盤(pán)質(zhì)量?jì)?yōu)秀,但是二手房的產(chǎn)證齊全方便買(mǎi)賣(mài),而新房可能會(huì )因為開(kāi)發(fā)商的實(shí)力問(wèn)題、政策問(wèn)題、樓市的大環(huán)境發(fā)生房?jì)r(jià)波動(dòng)和五證不齊問(wèn)題。而在購買(mǎi)二手房的時(shí)候,也要認真調查房產(chǎn)信息,避免出現一房多賣(mài)或是買(mǎi)到被法院拍賣(mài)的房產(chǎn)。
看房之前還要詳細了解房產(chǎn)知識。事先在各網(wǎng)站查閱樓盤(pán)的房?jì)r(jià)、周邊配套以及是否有曾經(jīng)的看房者對樓盤(pán)進(jìn)行評論,他們的意見(jiàn)也可以作為一個(gè)參考。在一些房產(chǎn)中介中掛名表露買(mǎi)房需求,對方會(huì )給你詳細說(shuō)明一些樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn),你就可以有一個(gè)大概的選擇范圍。
還有一些小細節。購房合同一定要仔細閱讀,尤其是二手房的合同。初次買(mǎi)房,開(kāi)發(fā)商一般都會(huì )有一些優(yōu)惠力度,而且如果是二手房,一定要砍價(jià),這樣能夠減少一點(diǎn)買(mǎi)房成本。
付款。交房時(shí),要明白認購書(shū)中的定金與訂金的差別。定金,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應該雙倍返還定金。而訂金,它只是起擔保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認購書(shū)中有這樣的條款,買(mǎi)房應該在簽訂認購書(shū)多少之日起買(mǎi)房,否則的話(huà)不給退還。簽訂購房合同,應該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同,把握住是開(kāi)發(fā)商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,要注意有一些比例數字。
入住驗證。驗收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題,辦理交接房手續,按合同約定付清房款,多退少補;房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的,購房者在接到開(kāi)發(fā)商通知后,對房屋裝修質(zhì)量按約定標準再次驗收;問(wèn)題解決后辦理入住手續;入住后發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內應及時(shí)報修。
買(mǎi)房路漫漫,選擇合適的房子不僅是買(mǎi)一個(gè)喜歡的商品,還是自己今后幾十年生活的地方還是傳承給兒女的資產(chǎn),哪怕多看看慢慢選,也要防止選擇不當而后悔。
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