對包括房地產(chǎn)泡沫在內的“灰犀?！憋L(fēng)險隱患要摸清情況，區分輕重緩急和影響程度，突出重點(diǎn)，采取有效措施，妥善加以解決

當租賃市場(chǎng)更加完善，承租人權益能夠得到更好的保障時(shí)，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問(wèn)題的作用將得到更好發(fā)揮

通常，房地產(chǎn)泡沫不斷積累的表現包括出售價(jià)格過(guò)高，出售價(jià)格快速、全面上漲，房屋銷(xiāo)售急劇增長(cháng)，以及抵押貸款大幅增加等。在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，也曾多次出現房?jì)r(jià)快速上漲的情況。在房?jì)r(jià)快速上漲的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨泡沫不斷積聚的風(fēng)險。

房地產(chǎn)泡沫破裂的危害很大。例如，房?jì)r(jià)大漲惡化收入分配，增加社會(huì )投機氣氛并抑制企業(yè)創(chuàng )新積極性；過(guò)多信貸投向房地產(chǎn)將擠壓實(shí)體經(jīng)濟投資；房?jì)r(jià)過(guò)高增加社會(huì )生產(chǎn)生活成本，容易引發(fā)產(chǎn)業(yè)空心化等。因此，應警惕并采取措施防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。

2016年底舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出，“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現大起大落”。中財辦有關(guān)負責人近日表示，對包括房地產(chǎn)泡沫在內的“灰犀?！憋L(fēng)險隱患要摸清情況，區分輕重緩急和影響程度，突出重點(diǎn)，采取有效措施，妥善加以解決。

我國最近的一次熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，出現在2016年國慶節至今年3月份，這期間多地陸續出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，出臺措施的城市之多，調控力度之大，創(chuàng )我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展20年來(lái)之最。

值得注意的是，出臺調控措施的城市不僅限于傳統熱點(diǎn)城市，一些熱點(diǎn)城市周邊區域，為抑制市場(chǎng)過(guò)熱也適時(shí)出臺了相關(guān)調控措施，足見(jiàn)調控的決心。在對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的過(guò)程中，許多城市注重供需兩端發(fā)力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)降虛火。在實(shí)施限購等政策的同時(shí)，北京、上海等地加大了土地供應量，如北京未來(lái)幾年自住型商品房的供應將不斷增加。

在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策作用下，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)降溫，商品住房成交量出現回落，價(jià)格逐步趨穩。國家統計局公布的最新數據顯示，6月份，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持穩定態(tài)勢。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落。70個(gè)大中城市中一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅連續回落，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降。

中國人民銀行近日發(fā)布的數據顯示，上半年我國房地產(chǎn)信貸增長(cháng)勢頭回落，個(gè)人住房貸款抵借比率(抵押貸款金額與抵押品價(jià)值之比)和期限均有所下降。央行有關(guān)負責人表示，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了20年左右的快速發(fā)展，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)為經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展作出了重要貢獻。但房地產(chǎn)行業(yè)仍有很多頑疾沒(méi)有解決?！耙獔猿帧孔邮怯脕?lái)住的、不是用來(lái)炒的’這一定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制?！敝醒虢?jīng)濟工作會(huì )議為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)指明了方向。應該明確的是，基礎性制度和長(cháng)效機制，是從根本上解決房地產(chǎn)頑疾和化解房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的有效途徑。

未來(lái)，租購并舉的住房供應體系也將逐步構建。近一兩年來(lái)，我國多次出臺加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)。當租賃市場(chǎng)更加完善，承租人權益能夠得到更好保障的時(shí)候，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問(wèn)題的作用將得到更好發(fā)揮。住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展也必將在平抑房?jì)r(jià)中起到一定作用。

此外，要清醒地認識到，基礎性制度和長(cháng)效機制的建立絕非是短期就能實(shí)現的。眼下，限購、限貸等調控措施仍發(fā)揮著(zhù)不可替代的作用。在未來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中，必須加緊建立基礎性制度和長(cháng)效機制，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展。