鳳凰房產(chǎn)濟南站8月8日訊 近期濟南樓市頗為震蕩。其一，8月1日起開(kāi)始執行濟南戶(hù)籍新政細則，憑借學(xué)歷或專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，只要達到一定條件，都可在濟南落戶(hù)；其二，唐冶片區土地入市遭眾房企哄搶?zhuān)硗?，房企出價(jià)觸及最高限價(jià)之后競拍安置房的政策首次執行，大型房地產(chǎn)商爭相出手，唐冶片區與長(cháng)嶺山片區的樓面價(jià)彪至13514元/㎡，不少人感嘆，濟南東部房?jì)r(jià)正式邁入兩萬(wàn)時(shí)代了。

一、樓市成交分析

鳳凰房產(chǎn)相關(guān)數據顯示，上周（7.31-8.6）濟南商品房成交2227套，與前一周的2277套相比增加50套，環(huán)比上漲2.2%；其中住宅成交1275套，環(huán)比前一周的894套增加381套，環(huán)比上漲42.62%；儲藏室(地下室)成交453套，減少了357套，下跌44.07%；商業(yè)用房成交168套，環(huán)比上周減少148套；車(chē)庫成交60套，與上周相比減少18套；辦公用房成交213套，比上周減少77套；公寓成交1套，廠(chǎng)房成交25套，其他用房成交32套。

從以下商品房與住宅成交走勢圖來(lái)看，上周濟南商品房成交走勢較為曲折，周日下降迅速；總的來(lái)看，上周住宅成交量總體不高，住宅成交走勢起伏較大，在周日跌入低谷，僅成交不到30套。據計算，工作日住宅成交約在212套左右，商品房日均成交373套。

從上周的樓市情況來(lái)看，濟南土地市場(chǎng)風(fēng)頭見(jiàn)漲。4日，沉寂了1個(gè)月的濟南土地拍賣(mài)市場(chǎng)硝煙再起，一共有23宗土地迎來(lái)成交。據了解，此次是“限地價(jià)，競安置房”土拍新政實(shí)施以來(lái)的首次土拍。經(jīng)過(guò)網(wǎng)上競拍，13宗地競價(jià)成交、8宗土地底價(jià)成交、2宗土地流拍。成交的21宗土地共拍得189.6億元。

這廂唐冶土拍剛剛落幕，大漢峪片區的14宗土地拍賣(mài)也即將到來(lái)，從掛牌文件中得知，為引進(jìn)優(yōu)秀師資，大漢峪路以北一宗地塊除了要配建一所42班中學(xué)，土地競得人還要提供200套商品房作為教師公寓，高新校區優(yōu)秀教師優(yōu)先購買(mǎi)。漢峪片區土拍也要按最高限價(jià)進(jìn)行出讓?zhuān)_到最高限價(jià)后轉入競政府儲備性安置房面積環(huán)節，由配建儲備性安置房面積最大者為競得人。配建學(xué)校幾乎成了漢峪片區各個(gè)居住地塊出讓的標配。這也成為11日土拍亮點(diǎn)，屆時(shí)能否再拍出高價(jià)，我們拭目以待。

二、上周推盤(pán)情況

2017 年第31周（2017年7月31日-2017年8月6日），1個(gè)新項目入市，3個(gè)項目加推新房源。

龍湖春江悅茗

新推產(chǎn)品：龍湖春江悅茗8月2日首次開(kāi)盤(pán)，推出6/7/8/9#樓，共268套；

6#樓，共72套，戶(hù)型為137平米三室（72套）

7#樓，共67套，戶(hù)型為121平米三室（67套）

8#樓，共64套，戶(hù)型為105平米三室（64套）

9#樓，共64套，戶(hù)型為105平米三室（64套）

成交情況：項目所推房源全部售完；

價(jià)格及優(yōu)惠：成交均價(jià)13000元/平米；

榮盛花語(yǔ)馨苑

新推產(chǎn)品：榮盛花語(yǔ)馨苑8月2日加推8#樓，共64套；

8#樓，共 64 套，戶(hù)型為77平米兩室（32套），98平米三室（32套）；

成交情況：當天成交約31套；成交均價(jià)11999元/平米；

優(yōu)惠政策：一口價(jià)無(wú)優(yōu)惠

重汽翡翠雅郡

新推產(chǎn)品：重汽翡翠雅郡8月2日加推10#樓，共102套；

10#樓，共102套，戶(hù)型為104平米三室（50套），139平米三室（52套）；

成交情況：開(kāi)盤(pán)當天所推房源全部售完；成交均價(jià)9300元/平米（含1000元精裝）；

優(yōu)惠政策：1萬(wàn)抵2萬(wàn)

魯能領(lǐng)秀城公園世家

新推產(chǎn)品：領(lǐng)秀城公園世家8月6日加推P-2地塊的1/2#樓，共136套；

1#樓，共68套，戶(hù)型為126和141平米三室（各34套）；

2#樓，共68套，戶(hù)型為126和141平米三室（各34套）；

成交情況：項目共認籌客戶(hù)130組，開(kāi)盤(pán)當天成交110套；成交均價(jià)24500元/平米；

優(yōu)惠政策：認購98折，一次性97折，按揭99.5折；

三、上周樓市政策

1.網(wǎng)簽落戶(hù)不應有障礙 濟南超9成網(wǎng)友支持網(wǎng)簽落戶(hù)

日前，我市出臺《關(guān)于進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》，公安部門(mén)隨后制定了“實(shí)施細則”。新政策對多種落戶(hù)情形仍然要求申請者所擁有的合法穩定住所要有房屋產(chǎn)權證或不動(dòng)產(chǎn)權證。愛(ài)濟南新聞客戶(hù)端發(fā)起的《網(wǎng)簽代替房產(chǎn)證落戶(hù)你同意嗎?》討論，引發(fā)近8000名網(wǎng)友關(guān)注。參與者幾乎一邊倒地支持以購房網(wǎng)簽合同等官方認可的手續，代替不動(dòng)產(chǎn)權證辦理落戶(hù)。

2.濟南4日土拍最嚴措施啟動(dòng) 最高限價(jià)觸發(fā)房企競建安置房

8月4日上午9:30，濟南市國土資源局掛牌出讓的土地掛牌時(shí)間截止，正式進(jìn)入網(wǎng)上競拍環(huán)節。此次出讓的土地共23宗，總出讓面積1831畝，范圍涉及歷城、歷下、市中、天橋、槐蔭五區，全部位于主城區。此次土拍首次實(shí)施最高限價(jià)的新政，唐冶多宗居住用地觸發(fā)最高限價(jià)，進(jìn)入競建安置房階段。

3.濟南又出新司法拍賣(mài)項目 被查封房產(chǎn)車(chē)位“上線(xiàn)”待拍賣(mài)

近日，在8000余人的圍觀(guān)下，一套被天橋區人民法院查封的房產(chǎn)在淘寶上被拍賣(mài)。4日，天橋區法院透露，該院又將在淘寶網(wǎng)上掛出最新的司法拍賣(mài)項目，這其中不僅有起拍價(jià)超過(guò)百萬(wàn)元的房產(chǎn)，也有標價(jià)為10萬(wàn)元的車(chē)位。記者注意到，不少市民已早早開(kāi)始在網(wǎng)上圍觀(guān)，“摩拳擦掌”想要試著(zhù)一拍。

4.濟南7月二手房掛牌均價(jià)為17102元/㎡ 三居室戶(hù)型最受關(guān)

據數據研究中心統計數據顯示，2017年7月份，濟南二手房住宅掛牌均價(jià)為17102元/㎡，最受關(guān)注的戶(hù)型是90120平方米。

其中，市中區二手房住宅掛牌均價(jià)為20616元/㎡;高新區二手房住宅掛牌均價(jià)為17847元/㎡;歷城區二手房住宅掛牌均價(jià)為15493元/㎡;天橋區二手房住宅掛牌均價(jià)為14949元/㎡;槐蔭區二手房住宅掛牌均價(jià)為14285元/㎡;章丘區二手房住宅掛牌均價(jià)為9987元/㎡;長(cháng)清區二手房住宅掛牌均價(jià)為8831元/㎡。

5.中國房地產(chǎn)改革站上新起點(diǎn) “租房”是第一關(guān)鍵詞

自7月至今，從國家住建部到各個(gè)地方住建委，幾乎每周都有新政出爐：租售同權、購租并舉、共有產(chǎn)權……越來(lái)越多的樓市新名詞、新方案正躍然報端。各地政府似乎正在努力地改變著(zhù)樓市發(fā)展的軌跡，試圖繞開(kāi)隨時(shí)可能沖撞而來(lái)的帶有樓市泡沫標簽的“灰犀?！?。

四、土地市場(chǎng)情況

1、土地供應

2017年第31周（2017年7月31日-2017年8月6日），土地市場(chǎng)無(wú)新增。

2、土地成交

2017年第31周（2017年7月31日-2017年8月6日），土地市場(chǎng)成交21宗、120.20萬(wàn)平米。其中居住用地成交9宗79.29萬(wàn)平米；商業(yè)用地成交8宗、29.55萬(wàn)平米；另有1宗居住和商業(yè)混合用地以及多宗其他類(lèi)型的用地。

本次成交的土地中唐冶片區的土地以及原龍科機電地塊受關(guān)注度最高，唐冶片區共成交14宗、102.10 萬(wàn)平米，成交額高達162.93億元，該片區土地分別被保利、龍湖、山鋼、萬(wàn)科競得。

原龍科機電地塊被路勁地產(chǎn)以20億的價(jià)格拍得，并配建2.55萬(wàn)平米的安置房。土地單價(jià)2690萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)13448元/平米。