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國泰君安證券首席經(jīng)濟學(xué)家林采宜:中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見(jiàn)頂 但不會(huì )崩潰

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:424人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-09 分享:

圖:國泰君安證券首席經(jīng)濟學(xué)家林采宜稱(chēng),上市房地產(chǎn)企業(yè)平均負債率高達78%,高額負債綁架了銀行和政府。(人民網(wǎng) 伍振國/攝)

人民網(wǎng)三亞8月7日電(徐倩)在2017博鰲房地產(chǎn)論壇開(kāi)幕前夕,國泰君安證券首席經(jīng)濟學(xué)家林采宜接受了包括人民網(wǎng)在內的媒體專(zhuān)訪(fǎng),其表示:“中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見(jiàn)頂,但是不會(huì )崩潰”。

目前,房企在規模上迅速擴張,達到千億規模的房企越來(lái)越多,更多的房企還在進(jìn)行新一輪規模競賽。對此,林采宜分析稱(chēng):“上市房企的平均負債目前已經(jīng)達到78%,實(shí)際負債可能超過(guò)80%,房企的高額負債綁架了銀行和政府。對于房企來(lái)講,最安全的狀態(tài)可能會(huì )是,大到不能倒,這是(房企追求規模擴張)很重要的因素?!?/p>

今年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)調控趨緊和金融去杠桿的加強,房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化,林采宜認為:“金融去桿杠是必然,資金成本上行,信貸規模收緊,房地產(chǎn)的苦日子要來(lái)了?!?/p>

林采宜也強調:“不希望房地產(chǎn)泡沫會(huì )刺破,而是希望其軟著(zhù)陸。中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見(jiàn)頂,但是不會(huì )崩潰?!?/p>

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