當下，有意向購買(mǎi)二手房的人還是不少的，那么買(mǎi)二手房要注意些啥知道嗎？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，要注意房子的性質(zhì)、產(chǎn)權是否清晰、房產(chǎn)手續是否齊全等問(wèn)題。當然了，二手房市場(chǎng)確實(shí)存在一些“坑”，小編整理了買(mǎi)二手房避坑12條建議，一起來(lái)看看吧。

　　買(mǎi)二手房要注意些啥知道嗎
　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，入手二手房之前最好考慮清楚以下五個(gè)問(wèn)題：
　　1、房產(chǎn)手續是否齊全
　　二手房能夠上市交易，要有合法正規的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，一定要看實(shí)實(shí)在在的房產(chǎn)證，還要房東帶著(zhù)去房管局核實(shí)，確定房東持有的房產(chǎn)證與房管局備案的資料一致，重點(diǎn)注意樓棟，單元，房子的門(mén)牌號。
　　2、注意房子的性質(zhì)
　　住宅房還包含一些回遷房、房改房、經(jīng)濟適用房等等，如果是這些性質(zhì)的房產(chǎn)，房東拿到的產(chǎn)權不是全部產(chǎn)權，還有一部分在政府手里。比如回遷安置房，即使拿到房產(chǎn)證，5年之內也是不能上市交易的。
　　3、注意產(chǎn)權是否清晰
　　如果房產(chǎn)有多個(gè)共有產(chǎn)權人，即使和其中一個(gè)談好交易條件，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有產(chǎn)權人的同意，房子無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。
　　4、房東的負債情況
　　如果房東本人存在經(jīng)濟糾紛，其賣(mài)房的動(dòng)機就是為了躲債。當債主找不到原房東，就會(huì )騷擾新住戶(hù)，購房者相當于要卷入這場(chǎng)糾紛。
　　5、房子能不能貸款

　　二手房的房齡太長(cháng)，貸款難度越大，而且到手的貸款額度越少。為了不給自己增加買(mǎi)房的壓力，建議先去銀行了解清楚房子是否能房貸，大約能拿到多少房貸。

　　買(mǎi)二手房避坑12條建議
　　1.核實(shí)出賣(mài)人身份
　　核實(shí)出賣(mài)人是不是真正的房屋所有權人，務(wù)必核對其房屋所有權證、土地證(或者二合- -的房地產(chǎn)權證)、契證及身份證件。對于辦理委托公證賣(mài)房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險，尤需謹慎。
　　2.核實(shí)房屋權屬
　　要看房屋權屬有沒(méi)有爭議，有沒(méi)有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時(shí)也可以到房管局核對真偽。
　　3.注意房屋共有人
　　若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。司法實(shí)踐中，出現過(guò)冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。
　　4.注意房屋是否違章或待拆
　　注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢(qián)房?jì)煽铡?br /> 　　5.注意房屋是否被查封或轉讓
　　注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款后房屋無(wú)法交付。
　　6.房屋是否被出租
　　房屋已出租他人的，會(huì )導致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)際居住，因此買(mǎi)受人務(wù)必多次實(shí)地查看核實(shí)房屋是否存在出租情況;如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
　　7.注意地使用年限
　　住宅的土地使用期限最長(cháng)是70年，也有比這個(gè)年限短的住宅，房屋的年限是影響房?jì)r(jià)的重要條件，所以買(mǎi)受人在購買(mǎi)前務(wù)必核實(shí)清楚。
　　8.明確各類(lèi)稅費
　　二手房交易過(guò)程中，需明確各項稅費的承擔,包括增值常將稅費轉嫁到買(mǎi)家身上，所以在實(shí)踐中，需對各項稅費的常將稅費轉嫁到買(mǎi)家身上，所以在實(shí)踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。
　　9.明確違約事項
　　如采取按揭貸款購房的方式進(jìn)行購房的，對沒(méi)有獲得銀行貸款審批的后續處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。
　　10.明確附屬設施
　　若有些房屋有附屬設施(如花園、泳池)的，也應該明確價(jià)款中是否包含這些附屬設施,特別是那些價(jià)值較大的設施設備。
　　11.明確傭金
　　各方對中介傭金也應明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
　　12.避免陰陽(yáng)合同
　　有的人會(huì )為了避稅，而簽訂價(jià)款約定不一致的陰陽(yáng)合同，像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險，如產(chǎn)生糾紛訴諸法律，則法院會(huì )認定真實(shí)意思的買(mǎi)賣(mài)合同，因此應盡量避免簽訂陰陽(yáng)合同。
　　以上，就是關(guān)于買(mǎi)二手房要注意些啥知道嗎，以及買(mǎi)二手房避坑12條建議，歡迎小伙伴們關(guān)注我們的網(wǎng)站，了解更多裝修信息。