精裝修和毛坯房哪個(gè)好，買(mǎi)房時(shí)怎么選？首先需要明確的是與自家情況有關(guān)的四個(gè)問(wèn)題，然后要了解精裝房和毛坯房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，最后才做出選擇。另外，如果選擇購買(mǎi)精裝房的朋友們還需要注意一些事項，比如考察開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、理性看待樣板房。

　　精裝修和毛坯房哪個(gè)好
　　精裝修和毛坯房都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底是買(mǎi)毛坯房還是精裝房，可以分三步走：第一步先明確四個(gè)問(wèn)題；第二步了解精裝房和毛坯房的優(yōu)缺點(diǎn)；第三步綜合情況做出選擇。
　　一、需要明確的四個(gè)問(wèn)題
　　1、是否追求個(gè)性化的裝修風(fēng)格
　　精裝修的房子，是由開(kāi)發(fā)商統一負責，裝修風(fēng)格也是一樣的，沒(méi)有太多個(gè)性化的東西，無(wú)法將每個(gè)業(yè)主的喜好及個(gè)性展現出來(lái)。盡管可以在軟裝飾品上多一些特點(diǎn)，但還是會(huì )和業(yè)主心目當中的家存在一定的差距。
　　2、是否有充足的預算
　　精裝修的房子，由于包括了裝修的費用，因而房?jì)r(jià)較毛坯房高。所以如果經(jīng)濟實(shí)力不允許的話(huà)，建議還是優(yōu)先選擇毛坯房，后期在裝修上，可以根據自家的實(shí)際情況，來(lái)設定相應的裝修標準。
　　3、是否著(zhù)急入住
　　精裝修和毛坯最大的不同，就是精裝修交房以后，業(yè)主簡(jiǎn)單購置些家具家電，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少則一兩個(gè)月，長(cháng)則好幾個(gè)月，甚至半年的裝修、通風(fēng)及布置，才能入住。
　　4、是否有時(shí)間和精力去裝修

　　裝修是一件勞神費力，且耗時(shí)較久的事情，從前期咨詢(xún)，到中期施工，再到最后的驗收，整個(gè)過(guò)程至少要幾個(gè)月，就算找裝修公司來(lái)裝，其中還有很多地方需要親力親為才放心。

　　二、精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1、省時(shí)省事
　　精裝房不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。精裝房是統一裝修，很少會(huì )有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶(hù)型的。且精裝房依據整體樓棟、單元、戶(hù)型而成的裝修方案，相對來(lái)說(shuō)會(huì )更加科學(xué)，在承重、防水等細節方面考量會(huì )更精準。
　　2、不必長(cháng)期受左鄰右舍裝修污染的影響
　　購房后，由于各家裝修的時(shí)間不一致，買(mǎi)毛坯房的購房者就得做好長(cháng)期忍受裝修干擾的準備，而購買(mǎi)帶裝修房就免去了這層麻煩。
　　3、入住快
　　購買(mǎi)精裝房的入住時(shí)間快，這對于急于住進(jìn)新房的剛需購房者，或者買(mǎi)房投資、以及想用于出租的人來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)精裝房就有很大的好處。
　　缺點(diǎn)：
　　1、裝修風(fēng)格單一
　　精裝房的裝修由開(kāi)發(fā)商統一負責，風(fēng)格千篇一律，購房者可選余地不大，如果對裝修風(fēng)格不滿(mǎn)意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。
　　2、房屋總價(jià)比毛坯要高的多
　　因為房子帶裝修，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購房者的買(mǎi)房成本相應增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類(lèi)很多，并不能用“精裝修”三個(gè)字簡(jiǎn)單概括，這一點(diǎn)可能淪為開(kāi)發(fā)商抬高房?jì)r(jià)的幌子。
　　3、陷阱多無(wú)法把關(guān)
　　精裝房是買(mǎi)房陷阱重災區。由于是開(kāi)發(fā)商統一裝修，業(yè)主無(wú)法獲知精裝房質(zhì)量好壞。調查顯示，工程質(zhì)量問(wèn)題與材料使用問(wèn)題分別占精裝房投訴問(wèn)題的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，偷工減料變身“驚裝房”等此類(lèi)事件層出不窮。
　　4、購房者缺乏自主權

　　裝修公司和主材品牌等選定均由開(kāi)發(fā)商確定，開(kāi)發(fā)商收取一定的管理費用，購房者缺乏自主權。 帶裝修房的裝修由開(kāi)發(fā)商統一負責，購房者可選余地不大。

　　三、毛坯房的優(yōu)缺點(diǎn)
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1、裝修風(fēng)格自主性強
　　毛坯交房時(shí)購房者可以根據自己的喜好進(jìn)行裝修，包括可以改變房屋的格局、個(gè)性化裝修。這樣你就可以把自己的家設計的更加完整，更加溫馨，更加讓你自己賞心悅目。
　　2、可以控制成本
　　選擇毛坯房，就可以根據自身的實(shí)際經(jīng)濟情況來(lái)確定裝修標準。毛坯房在整個(gè)裝修過(guò)程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購買(mǎi)裝修材料等，因此每筆費用支出都心里有數，這樣也可以更好的控制成本。
　　3、裝修質(zhì)量相對有保障
　　毛坯房的材料選擇和裝修設計方便購房者可以參與，裝修質(zhì)量問(wèn)題方面比較放心、有保障，在驗收毛坯房的時(shí)候，對于房屋的問(wèn)題，可以很明顯的看到，不會(huì )被裝修所掩蓋。
　　缺點(diǎn)：
　　1、勞神費力
　　由于對家庭的設想多樣，購房者總想打造完美家居，但是因對裝修的不了解，就需要花更多的時(shí)間去了解材料、工藝等，最后裝修變成一件勞神費力的事。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會(huì )面臨糾紛和困擾。
　　2、鄰里相互影響
　　噪音干擾，購買(mǎi)毛坯房，各家裝修時(shí)間不一致，在給鄰居造成影響的同時(shí)，自己也要忍受鄰居裝修帶來(lái)的影響。
　　3、容易吃虧

　　裝修市場(chǎng)不規范，在裝修方面，購房者對市場(chǎng)的不了解，導致購買(mǎi)建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

　　購買(mǎi)精裝房注意事項
　　一、考察開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力
　　在我們購買(mǎi)精裝修房產(chǎn)之前，應該對開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項目的裝修工程設計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項目才能讓人放心。
　　二、理性看待樣板房
　　去售樓處買(mǎi)房，售樓人員通常都會(huì )帶著(zhù)購房者去參觀(guān)樣板房，但樣板房對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一種非常重要的營(yíng)銷(xiāo)手段，所以在裝修設計時(shí)肯定存在不少貓膩，比如為了讓房間看著(zhù)更寬敞，說(shuō)不定會(huì )專(zhuān)門(mén)定制一批比例較小的家具，而裝修材料可能也和實(shí)際交房的存在很大差異，如果你太過(guò)看重樣板房的裝修，甚至把樣板房直接當成自己未來(lái)加的樣子，那么最后多半要失望，所以參觀(guān)樣板房一定要保持理智，不要被輕易迷惑了。
　　三、優(yōu)先選購現房
　　現房的價(jià)格雖然更貴，但是相較于期房，現房的品質(zhì)更有保障，畢竟買(mǎi)房時(shí)大家可以實(shí)地考察，不光小區周邊，就連房子質(zhì)量也都能一目了然，只有對房子有一個(gè)非常全面的了解，才能更好的避免踩雷，最大限度的提升居住舒適度，進(jìn)一步確保自己日后的生活品質(zhì)。
　　四、將裝修細則寫(xiě)入購房合同
　　精裝房經(jīng)常出現的問(wèn)題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，簽訂合同時(shí)，購房者在最好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫(xiě)入合同附件，注明所有裝修項目名稱(chēng)，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節設施的品牌、價(jià)格標準、規格、型號等寫(xiě)入購房合同，明確精裝修標準。同時(shí)將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫(xiě)入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據。
　　五、仔細驗房
　　買(mǎi)精裝房，驗房環(huán)節不能省，因為華麗的外表下，可能隱藏著(zhù)很多瑕疵，如果沒(méi)有什么經(jīng)驗，入住后很可能會(huì )遭遇不少麻煩，影響居住體驗，所以收房時(shí)最好找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗房團隊，如果經(jīng)濟實(shí)力不允許，那么自己檢驗更不能馬虎，不妨多注意門(mén)窗的開(kāi)合以及密封性，下水管道是否通暢，水、電、燃氣等能否正常使用，墻壁是否存在裂縫，是否有空鼓，墻皮是否有鼓包或者開(kāi)裂等情況。如果你發(fā)現了問(wèn)題，一定要第一時(shí)間找相關(guān)負責人問(wèn)清楚，并協(xié)商解決結果，不然確認收房后再理論是非常吃虧的。
　　此外，最好確認一下精裝房裝修材料以及配套家具等的品牌質(zhì)量，有條件的，最好再檢測一下房間內的甲醛含量，否則一旦超標，你和家人將會(huì )面臨巨大的健康隱患，最后得不償失。
　　以上，就是關(guān)于精裝修和毛坯房哪個(gè)好，以及購買(mǎi)精裝房時(shí)的注意事項，希望對大家能有所幫助，歡迎關(guān)注我們的網(wǎng)站，了解更多內容喔。