2017年3月以來(lái)，全國迎來(lái)了龍卷風(fēng)式地樓市調控浪潮。除了以往的限購、限價(jià)、限貸，更是新增了“限售、限商”內容，至此，全國樓市開(kāi)啟“五限時(shí)代”。

　　全國樓市調控加碼，針對熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也在持續，蘇州雖然仍未有“租購同權”、“共有產(chǎn)權住房”等政策出臺，但限購、限貸、租售并舉等已開(kāi)始實(shí)行或試行，房貸利率也小幅上漲。并且，夾雜著(zhù)“土拍”的燎熱，蘇州市場(chǎng)更是變幻莫測，想要在蘇州安家落戶(hù)的置業(yè)者們心急火燎，時(shí)刻要看市場(chǎng)的“臉色”。

　　2016年10月4日起，非蘇州本市戶(hù)籍居民家庭申請購買(mǎi)第1套住房時(shí)，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險(城鎮社會(huì )保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。

　　商業(yè)貸款：

　　(1)居民家庭首次購買(mǎi)普通住房(指從未購置過(guò)住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;

　　(2)對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%;

　　(3)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　公積金貸款：

　　首次購買(mǎi)普通住房(暫包括聯(lián)排別墅和住宅用地的酒店式公寓)使用公積金貸款的，購買(mǎi)套型建筑面積90平方米(含)以?xún)鹊钠胀ㄗ》?，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，首付款最低為20%;二次使用的，首付款不低于50%;

　　即：對于個(gè)人或家庭來(lái)說(shuō)，如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款，首付款最低為總款的30%;選擇公積金貸款，首付款最低為總款的20%，前提是你購買(mǎi)的必須是建筑面積90㎡及以下的普通住房，且總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的。對于非蘇州戶(hù)籍人士來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不可買(mǎi)第二套房。那么，對于可買(mǎi)的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果欲購買(mǎi)第二套房產(chǎn)并使用商業(yè)貸款的話(huà)，若無(wú)在還的貸款，或名下曾有房但已轉移的，首付款最低為總款的50%;如果仍在還第一套房的購房貸款，首付款最低為總款的80%;使用公積金貸款首付款最低為總款的50%。

　　公積金貸款的可貸額度還應同時(shí)符合下列要求：

　　1.不超過(guò)貸款最高限額

　　首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬(wàn)元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬(wàn)元。

　　第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬(wàn)元。

　　首次使用公積金貸款購買(mǎi)套型建筑面積90平方米(含)以?xún)鹊钠胀ㄗ》?，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

　　2.不超過(guò)住房總價(jià)與已支付首付款的差額

　　3. 月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過(guò)借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%

　　即：確定在蘇州購房后，就要開(kāi)始準備金錢(qián)了。假如你很富，直接全款買(mǎi)房好了;假如你很窮，便要貸款了，具體貸款形式有商業(yè)貸、公積金貸或兩者混合貸，一般而言，大部分會(huì )選擇公積金貸款，因為公積金貸款一般比商業(yè)住房貸款的基準利率低，可以少還點(diǎn)利息。

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