收房注意事項第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì )不知所錯，碰到的問(wèn)題：怎么驗收房，交房手續是什么，交房要付多少錢(qián)，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。驗房是收房前為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢(qián)”，下面來(lái)介紹一下如何完成自主驗房以及驗房注意事項。

　　1、檢查墻面是否有空鼓現象?？展默F象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。

　　所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真，墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問(wèn)題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì )集中給予解決。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻面，聆聽(tīng)墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無(wú)空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓范圍。

　　2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。

　　3、檢查有問(wèn)題的現場(chǎng)標記，無(wú)問(wèn)題的則用帶來(lái)的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。

　　4、驗門(mén)窗、玻璃密封膠。檢查門(mén)窗是否開(kāi)合順暢，門(mén)窗鎖具咬合是否正常，窗戶(hù)玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發(fā)生雨天漏水現象。

　　5、檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現有局部龜裂現象說(shuō)明此處已經(jīng)空鼓，要標記鏟除;陽(yáng)臺結合部如有較大裂縫說(shuō)明陽(yáng)臺已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現順梁裂縫說(shuō)明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現斜裂縫說(shuō)明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無(wú)大礙;梁面上如果發(fā)現較大裂縫則要即時(shí)修補，以免鋼筋受到腐蝕。

　　6、檢查煙道排風(fēng)。在煙道口點(diǎn)燃報紙，觀(guān)測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

　　7、檢查墻孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風(fēng)孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀(guān)察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì )造成吊頂位置過(guò)低等現象。

　　8、記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題外，還需要記錄以下幾組數據。

　　1、 水距。(測量馬桶下水管距馬桶背墻的距離，比便購買(mǎi)馬桶是選擇對應型號)

　　2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩子，做記錄，裝修時(shí)要鏟除并計入預算)

　　3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時(shí)的必要參數):

　　4、 保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預算時(shí)的必要參考數據)。

　　交房時(shí)驗房方法及步驟：

　　一、收房日期

　　一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì )比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì )很多，而陪同驗收房子的人不會(huì )有太多時(shí)間仔細的陪同去看房子，最好是往后推幾天比較好。

　　1、樓房現場(chǎng)驗收

　　1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶(hù)驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽(yáng)臺地面等等)與驗收意見(jiàn)表(如《樓宇驗收記錄表》

　　2)買(mǎi)家繳交身份證復印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

　　3)依原合同約定標準驗樓;

　　4)驗完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗房交接表》(不到最后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗收記錄表》中，作為書(shū)面依據，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買(mǎi)家應另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

　　5)根據買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時(shí)間，一般不應超過(guò)30天;

　　6)如買(mǎi)家對樓房基本滿(mǎn)意，應在《住戶(hù)驗房交接表》上簽字認可。

　　2、辦理入住手續

　　1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開(kāi)始計算，驗收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。

　　2)填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書(shū)》等表格;、、

　　3)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、

　　3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

　　B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

　　C《竣工驗收備案表》

　　D 面積實(shí)測表

　　E 管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　二、提示：

　　1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

　　2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計算，這個(gè)日期最好寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應該包含如下內容：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及其聯(lián)系電話(huà);設計單位及其聯(lián)系電話(huà);施工單位及其聯(lián)系電話(huà);監理單位及其聯(lián)系電話(huà)?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。

　　C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。按照有關(guān)規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個(gè)分項有沒(méi)有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責任。

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