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得房率如何算？
作者：匿名
瀏覽量：518
發(fā)布時(shí)間：2017-05-10 16:05:18
房?jì)r(jià)是實(shí)際利率，當人們擔心的時(shí)候，它也變成了很多買(mǎi)房的人，但是房?jì)r(jià)是怎么計算的呢?這是多少錢(qián)?房?jì)r(jià)真的高嗎?什么樣的住房房?jì)r(jià)高?今天我們一起討論這個(gè)問(wèn)題。
首先，得房率是怎么算的?
地板面積的比率是建筑面積與建筑面積的比值。
建筑面積=使用面積+設置的墻面積+陽(yáng)臺建筑面積。
建筑面積=建筑面積+公共建筑面積。
影響空置率的直接因素是池面積的大小,和池面積共有建筑面積的總和,是指總份額的共同所有權或共同使用建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯,垃圾,變電站,設備、公共大廳、過(guò)道,值班警衛室,整個(gè)建筑公共建筑服務(wù)和管理的建筑面積等等。
第二，房?jì)r(jià)合適嗎?
不同地區的房?jì)r(jià)不同，在正常情況下，多層住宅“房?jì)r(jià)”在85%至90%之間，小型高層住宅“房率”在80 ~ 85%，高層“房率”相對較低，一般為75至80%，酒店式公寓較低。
一般來(lái)說(shuō)，房間的比例大約是80%比較合適，公共部分的寬敞風(fēng)格，區域的共享不會(huì )太多，更便宜。建筑的平均底價(jià)是88%，高層建筑是72%，辦公室是55%。
第三，房?jì)r(jià)越高越好?
房?jì)r(jià)越高越好，房?jì)r(jià)過(guò)低會(huì )增加單位價(jià)格的使用，過(guò)高會(huì )降低生活質(zhì)量。
如果房?jì)r(jià)太高,相對公共區域的一部分將會(huì )減少,這可能影響樓梯的寬度,舒適的大廳,電梯的數量,等等,將導致業(yè)主的公共面積減少,這樣會(huì )感覺(jué)擁擠,生活壓抑,不方便,所以房?jì)r(jià)也需要一個(gè)學(xué)位。
四、什么樣的房子比較高?
房子的面積很小
樓梯、公共走道、電梯所占用的區域應在游泳池區域內計算，這些設施需要占據該區域，這意味著(zhù)游泳池面積大，房間率低，反之亦然，游泳池面積小，房費太高。
2、矮房子的地板
在許多情況下，底層的樓層比高層房間低，樓層越高，樓層結構越復雜，泳池的比例越高，房間的比例就越低。其中，多層高的電梯、供水設備和其他公共部件，房費較高。
3、大型戶(hù)外住宅面積的使用
許多開(kāi)發(fā)商將嘗試擴大使用面積來(lái)提高房費，常用的方法是建半封閉式陽(yáng)臺和大月窗，這樣就不會(huì )增加游泳池的面積，而是增加房費。
4,板樓
這里通常有超過(guò)80%的房率，而且由于多層建筑的設計，這座塔只有大約70%。
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