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什么樣的房子得房率高?得房率多少才合適?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-14 16:55:03
得房率即實(shí)用率，因而也成為了不少購房者買(mǎi)房時(shí)的關(guān)注點(diǎn)，然而得房率是怎么計算的?多大合適?得房率真的是越高越好嗎?什么樣的住宅得房率才高呢?今天我們就來(lái)一起討論一下。
一、 得房率是怎么計算的?
得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積。
套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
二、 得房率多大合適?
不同小區的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會(huì )更低。
通常來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會(huì )太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
三、 得房率越高越好嗎?
得房率并不是越高越好，得房率過(guò)低會(huì )提高使用面積的單價(jià)，過(guò)高會(huì )降低居住質(zhì)量。
得房率與與小區的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對的公共部分的面積就會(huì )越少，那就有可能會(huì )影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，也會(huì )導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì )感覺(jué)擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個(gè)度。
四、什么樣的住宅得房率高?
1、公攤面積小的房子
樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設施都需要占面積，也就意味著(zhù)公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。
2、 樓層低的房子
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、戶(hù)外使用面積大的房子
很多開(kāi)發(fā)商會(huì )盡量擴大使用面積來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺和大飄窗，這樣不會(huì )額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
4、板樓
板樓的得房率更高，特別是戶(hù)型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶(hù)的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
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