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商住公寓適合莊里這四類(lèi)人 想好入手了嗎?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-14 16:53:19
商住公寓是一類(lèi)建在商業(yè)用地上的項目，大部分房企都把它設計成了住宅。北京市場(chǎng)今年上半年成交的新盤(pán)大部分是由商住公寓貢獻的。其體量之大已不容輕視，在房?jì)r(jià)高企的一些樓市，面積不大的偏遠商住公寓已成為剛需置業(yè)的主要選擇。
我們說(shuō)商住公寓是一類(lèi)既可以用作商業(yè)辦公又可以用來(lái)居住的產(chǎn)品，它的產(chǎn)權通常是50年。雖然是商業(yè)立項，但越來(lái)越多的大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)能為名下商住公寓爭取到民水民電的資格，這會(huì )大大降低居住成本。
商住房和商改住有區別?
關(guān)于商住房，我已經(jīng)在上文說(shuō)過(guò)了，而商改住則是另一種完全不同的概念。在以前，商改住是指企業(yè)將商業(yè)用地變更土地用途，最終呈現的也是商務(wù)公寓或酒店公寓。這些土地年限一般為40年。
而現在，由于房地產(chǎn)高庫存，商改住在部分地區已經(jīng)放開(kāi)，房企可以申請將商業(yè)用途的土地通過(guò)合法途徑變更為住宅用地，在最新的“購租并舉”意見(jiàn)中，土地用途可以變更，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來(lái)出租，房企不可以出售。
一般購買(mǎi)商住公寓的都是因為以下幾點(diǎn)：
1、商住公寓不限購;
2、商住公寓面積小，總價(jià)比大產(chǎn)權的純住宅還是低一點(diǎn);
3、很多商住公寓都是loft戶(hù)型，能夠實(shí)現“買(mǎi)一得二”;
4、對于限購的大城市來(lái)說(shuō)，買(mǎi)商住公寓不會(huì )占用購買(mǎi)純住宅的資格。比如外地戶(hù)籍人口在北京買(mǎi)房，你買(mǎi)了多套商住公寓，還可以購買(mǎi)普通住宅。
商住公寓的問(wèn)題主要有這些：
雖然總價(jià)低，但首付高不得低于50%;
貸款不超過(guò)10年;
利率也是基準利率的1.1倍到1.2倍左右;
稅費優(yōu)惠無(wú)法享受;
不能落戶(hù);
不能享受入學(xué)政策;
不能享受公積金貸款;
居住成本比較高，主要是不通燃氣，做飯洗澡全靠水電;
居住密度很大，普通住宅能做到一梯兩戶(hù)或一梯四戶(hù)，商住公寓密度更大，我見(jiàn)過(guò)一層兩個(gè)電梯卻有30多戶(hù)的商住公寓。
對于這樣的商住公寓，可能只適合下面這些人群：
1、你是純粹的投資客;
2、你是SOHO辦公族;
3、想買(mǎi)套商住房過(guò)渡下;
4、你是個(gè)頗具文藝范的單身貴族。
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