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買(mǎi)新房辦理商業(yè)貸款：需注意五大關(guān)鍵問(wèn)題
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-13 17:01:56
通過(guò)貸款方式買(mǎi)房已經(jīng)成為很多購房者的選擇，但由于公積金貸款要求多、額度低，更多人只能申請商業(yè)貸款，那么買(mǎi)新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項呢?
一、征信狀況良好
征信情況不好會(huì )影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會(huì )被拒批。信用卡、房貸、車(chē)貸如果出現逾期記錄，都會(huì )出現在你的個(gè)人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信中心進(jìn)行征信查詢(xún)，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢(xún)的結果為準。
二、提前準備資料
購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶(hù)口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開(kāi)收入較多的銀行的流水，用來(lái)佐證收入證明。
三、注意貸款年限
各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿(mǎn)足最長(cháng)貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據自身經(jīng)濟實(shí)力來(lái)選擇，如高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。而經(jīng)濟實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長(cháng)的貸款年限，減輕月供壓力。
四、了解還款方式
最常見(jiàn)的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購房者可根據自己對未來(lái)的收入預期，及資金處置計劃來(lái)作出選擇。
等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個(gè)月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。
等額本金的優(yōu)點(diǎn)是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是：每個(gè)月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì )產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì )產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時(shí)，需要提前準備好房貸，將錢(qián)轉入到還款賬戶(hù)中，避免因為假期期間的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。
五、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿(mǎn)足條件，銀行會(huì )可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢(xún)工作。
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