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學(xué)區房屬于商品房合同內容受法律保護嗎?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-06 17:00:25
隨著(zhù)房地產(chǎn)政策、教育政策的不斷變化，學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)所涉及的法律問(wèn)題愈加復雜多樣，開(kāi)發(fā)商利用學(xué)區房作虛假宣傳、業(yè)主購買(mǎi)后不得已維權的事情經(jīng)常發(fā)生，在宣傳廣告和置業(yè)顧問(wèn)口中說(shuō)好的“學(xué)區房”，到交房時(shí)又變卦。結果往往是，開(kāi)發(fā)商用商品房合同內容推脫責任，業(yè)主維權無(wú)門(mén)。
那么，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料是否是合同內容呢?根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規則范圍內的房屋及相關(guān)設施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的應承擔違約責任。
換而言之，開(kāi)發(fā)商所做的銷(xiāo)售廣告和宣傳材料，是不是合同內容，需要就宣傳的具體內容進(jìn)行定性。如果開(kāi)發(fā)商最終無(wú)法保證買(mǎi)房人通過(guò)購房而入學(xué)，其宣傳構成虛假宣傳，違背了誠實(shí)信用原則，開(kāi)發(fā)商應當承擔相應責任，對買(mǎi)受人予以補償。搜狐焦點(diǎn)購房管家提醒大家，沒(méi)寫(xiě)進(jìn)合同里的承諾，購房者一定不能輕信，如有必要需在簽合同前，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，加入相關(guān)內容。
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