10秒免費獲取裝修報價(jià)
您的裝修預算約?元
選房怎樣計算容積率？什么樣的容積大小合適
作者：匿名
瀏覽量：570
發(fā)布時(shí)間：2017-02-05 17:54:52
不少購房者在看房的時(shí)候都要細心了解容積率的問(wèn)題，有的購房者簡(jiǎn)單地認為容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算，自己選房的時(shí)候多大的容積率最適中。
容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。
對于購房者而言，容積率說(shuō)到底就是小區里戶(hù)數、人數和小區面積的關(guān)系，當然戶(hù)越少、人越少，面積越大越舒服了。
對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設計一個(gè)社區。
那么，容積率多少的商品房算是合適呢?住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。容積率0.4—0.7，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項目的品位就相當高了。
2、對于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話(huà)環(huán)境絕對可以堪稱(chēng)一流。但是這個(gè)數值僅限于該項目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
3、容積率1.2—1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì )是一大賣(mài)點(diǎn)。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數值。
4、容積率1.8—2.5，是正常的12—18層的小高層項目。
5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以?xún)鹊亩?lèi)高層項目，此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì )很差。對于19層以上的項目容積率數值基本在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項目(樓高100米以?xún)?。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
236
上述內容來(lái)自用戶(hù)上傳或者互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權，請及時(shí)聯(lián)系我們。
相關(guān)裝修攻略
