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五大選房實(shí)用技巧 助你買(mǎi)房事半功倍
作者：匿名
瀏覽量：617
發(fā)布時(shí)間：2017-02-01 17:50:07
買(mǎi)房挑房,經(jīng)驗越豐富的人越知道從何入手。講究方法,才能事半功倍,才能在繁多的房源之中選出最適合自己,品質(zhì)最高的房子。
問(wèn)面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念,而且置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的面積一般都是建筑面積,而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積,不如看公攤,公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性?xún)r(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好,保持在合理的范圍之內,才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)幾種建筑形式,電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%,電梯的塔式高層,公攤在20%-30%之間。
看配套規劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商“加工”過(guò)的,他們會(huì )把距離的概念模糊成一個(gè)不準確的時(shí)間,或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規劃配套的情況,最好的辦法就是去實(shí)地考察。而且最好坐公交去,提前一站下車(chē),用自己的腳力來(lái)算出各個(gè)配套的實(shí)際距離,以及那些規劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶(hù)型圖要看,樓層平面圖更要看
只看戶(hù)型圖,反映的信息不夠全面,也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來(lái)看,可以對戶(hù)型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶(hù)型圖上能看到窗戶(hù)在哪,但是平面圖上能看出窗戶(hù)前是對著(zhù)一面墻,還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內的情況,電梯井的位置,樓梯的寬度等等。
與其看樣板間,最好還是看毛坯房
毛坯房相當于“準新房”了,相較于樣板間來(lái)說(shuō),它更真實(shí),更準確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因為經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的裝修后,有了家具、燈光的承托,很多瑕疵都會(huì )被掩蓋,購房者可能會(huì )忽略房子的面積大小,采光等等問(wèn)題。
從競爭對手那了解樓盤(pán)缺點(diǎn)
我們在考察一個(gè)樓盤(pán)時(shí),從置業(yè)顧問(wèn)的那里獲取永遠都是樓盤(pán)的優(yōu)勢,它的缺點(diǎn)總會(huì )被有意無(wú)意的帶過(guò)。購房者若想了解這方面的信息,最好的辦法就是去它的競品樓盤(pán),“你的敵人是最了解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信,但是作為一個(gè)參考完全是可以的。
當然,關(guān)于買(mǎi)房的經(jīng)驗還有很多,需要購房者更加努力的去學(xué)習。只有這樣,才能買(mǎi)到最適合自己,也最放心的房子。
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