看中了房源，如果確定要買(mǎi)房，那么，面對熱情似火的銷(xiāo)售員，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。至少，下面這7個(gè)問(wèn)題一定要先問(wèn)清楚：

　　1、具體價(jià)格

　　購房者在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當然是這個(gè)項目的平均價(jià)格，但您會(huì )發(fā)現往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì )有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

　　2、公攤、套內面積

　　公攤的比例直接影響著(zhù)房子的套內面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話(huà)，實(shí)際得房率也會(huì )受到影響。

　　3、貸款利率

　　買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚辦理房貸的利率問(wèn)題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問(wèn)題一定要置業(yè)顧問(wèn)現場(chǎng)給您算清楚。

　　4、入住時(shí)間

　　能不能按時(shí)入住很重要，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實(shí)測報告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　5、入住條件

　　我們入住時(shí)，水、電、電話(huà)、燃氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò )是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

　　6、車(chē)位

　　小區總車(chē)位數，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費標準，是否可售。

　　7、周邊規劃情況

　　許多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，周邊都是未開(kāi)發(fā)的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規劃，一定要問(wèn)清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)，因為這些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。

　　需要提醒的是，銷(xiāo)售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

　　除了以上注意事項，我們還得清楚一些陷阱。而對于購房者來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，卻就有可能掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱。

　　陷阱一：定金和訂金要區分

　　一旦購房者表現出購房意向，銷(xiāo)售人員就會(huì )告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了，要求客戶(hù)馬上交付定金。購房者要搞清楚自己的需求，如果確需購買(mǎi)，可以交一部分定金，此時(shí)請仔細查看定金協(xié)議中的條款。如果考慮更多自身實(shí)際需求或者去其他樓盤(pán)比較，就不要盲目交定金。

　　陷阱二：通過(guò)贈送面積來(lái)降低公攤率吸引購房者

　　大家都清楚，贈送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)重要的營(yíng)銷(xiāo)手段?，F如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，但置業(yè)顧問(wèn)在計算公攤率的時(shí)候會(huì )把贈送面積加進(jìn)去，最后從他們那里得知的公攤率可能低于20%。

　　我們建議購房者就某套房子問(wèn)具體的公攤率，哪些屬于贈送面積，哪些屬于產(chǎn)權面積，他們的“公攤率”有沒(méi)有把贈送面積算進(jìn)去。

　　陷阱三：周邊配套無(wú)中生有

　　置業(yè)顧問(wèn)都有業(yè)績(jì)壓力，一些銷(xiāo)售員就瞎承諾或者夸大項目周邊配套，現在大部分項目的銷(xiāo)售都是代理商承擔的。買(mǎi)完房后才發(fā)現配套的問(wèn)題，維權十分費勁。因此，對于售樓員的承諾，一定要多留心核實(shí)。

　　陷阱四：樣板間被悄悄放大和縮小

　　一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛生間，并且不安裝室內門(mén)。在放大室內空間的同時(shí)，他們還縮小家具的尺寸，這樣一來(lái)內部空間就顯得十分寬敞。