很多購房者在買(mǎi)新房的時(shí)候，都聽(tīng)說(shuō)過(guò)內部認購。內部認購就是樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)售賣(mài)樓盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商讓一些員工等用比較低的價(jià)格去購買(mǎi)樓盤(pán)內房屋。那么內部認購會(huì )有什么影響?開(kāi)發(fā)商為什么要內部認購呢?

　　樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內部認購意思

　　1.許多樓盤(pán)房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得商品房預售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內推出一種內部認購的方式銷(xiāo)售商品房。

　　2.內部認購是具有一定幅度的購房?jì)?yōu)惠，優(yōu)惠和開(kāi)盤(pán)價(jià)而言的，如果按照當前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來(lái)說(shuō)，內部認購是通行的低開(kāi)高的營(yíng)銷(xiāo)原則，內部認購應該是商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的最低時(shí)段價(jià)，購房者在認購前應該給予謹慎的關(guān)注。

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了保證盡可能多的贏(yíng)利，開(kāi)發(fā)商會(huì )嚴格地限制以及控制內部認購的時(shí)間和銷(xiāo)售量。購房者在作好準備的前提下應該果斷出手，這樣的一套房計算下來(lái)可能會(huì )便宜數幾萬(wàn)。

　　樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內部認購的原因

　　1.一般情況下，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了創(chuàng )造一種旺銷(xiāo)氛圍，保持樓盤(pán)物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。

　　2.當然，無(wú)論是內部認購還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都會(huì )隨著(zhù)當前市場(chǎng)的變化，以及該樓盤(pán)項目的銷(xiāo)售情況而變化，不可能存在直線(xiàn)上升的趨勢，樓盤(pán)認購者應該做通盤(pán)考慮。

　　3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規定購房者在某一時(shí)段購房是可以享受一定購房?jì)?yōu)惠，其中一些內部認購有的不過(guò)是商家吸引客戶(hù)注意力的促銷(xiāo)手段而已。

　　4.樓盤(pán)內部認購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開(kāi)化認購的操作模式，助長(cháng)了現在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房?jì)r(jià)的不穩定因素，必然受到很多當地政府主管部門(mén)的禁止。

　　總而言之，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)之前的內部認購就是降低價(jià)錢(qián)讓更多人來(lái)購買(mǎi)房屋，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)之前的內部認購只不過(guò)是一種樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段，這樣可以幫樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商更快去買(mǎi)完所有房屋。以上就是我對樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前的內部認購知識的整理，希望以上內容可以幫到即將購買(mǎi)新房的你。