可能有人會(huì )問(wèn)：小產(chǎn)權房是什么?

　　通俗點(diǎn)解釋?zhuān)瑖野l(fā)產(chǎn)權證能買(mǎi)賣(mài)的叫大產(chǎn)權房，平時(shí)我們能買(mǎi)到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房，俗稱(chēng)宅基地證房!

　　國家不發(fā)產(chǎn)權證!所以小產(chǎn)權房本質(zhì)上是不合法的，在廣州，這種不合法的小產(chǎn)權房還真是挺多的。因為這種小產(chǎn)權房本來(lái)就是農村集體土地上起建的房屋，所以它們大多分布在城中村，天河和白云是廣州市占據最多小產(chǎn)權房的地方!

　　而隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，加上楊箕村的誕生，不少炒房的人和實(shí)在是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的人，瞄上了各大城中村!雖然說(shuō)這種小產(chǎn)權房因為沒(méi)有房產(chǎn)證，不能交易，但“蛇有蛇路鼠有鼠路”!有心人還是用各種承諾和協(xié)議讓購房者放心，所以實(shí)際上還真有人做小產(chǎn)權房交易!

　　那么問(wèn)題來(lái)了!買(mǎi)小產(chǎn)權房是便宜，但如果真要拆遷，那房子到底是屬于誰(shuí)的?風(fēng)險大嗎?今日小編來(lái)跟大家細說(shuō)小產(chǎn)權房的6大弊端!如果買(mǎi)!請謹慎思考!

　　首先你得知道!這類(lèi)房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無(wú)法得到賠償，因為買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。一切以房產(chǎn)證為準!

　　一、缺少“五證”

　　“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預售許可證。包括城中村改造在內的房地產(chǎn)項目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風(fēng)險，問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權，不受法律的保護。

　　二、拆遷難補償

　　除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì )得到拆遷安置補償。

　　三、質(zhì)量難保證

　　房屋質(zhì)量沒(méi)人監督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì )偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問(wèn)題。

　　四、配套不完善

　　這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來(lái)一旦出現糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

　　五、遺贈也麻煩

　　由于缺乏產(chǎn)權，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì )遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內人士還透露，因為沒(méi)有辦理相關(guān)手續，所以這種房子房?jì)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤(pán)，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

　　六、小產(chǎn)權房不能銀行貸款

　　買(mǎi)個(gè)房子都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買(mǎi)之前一定要慎之又慎!

　　購買(mǎi)小產(chǎn)權房有風(fēng)險，還是正規能辦房產(chǎn)證的商品房靠譜。今天，小編就給大家推薦幾個(gè)優(yōu)質(zhì)大產(chǎn)權產(chǎn)品：中冶·德賢公館、碧桂園莫奈的湖、冠城大通百旺府、新奇世界·御馬坊等。