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買(mǎi)房什么較不可忽略?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-27 15:31:49
去買(mǎi)衣服上身試試就知道合不合適;買(mǎi)車(chē)的話(huà)我們會(huì )上網(wǎng)查詢(xún)數據，也可試駕;去超市采購食材我們會(huì )觀(guān)察……買(mǎi)房這么大的事兒，該如何選擇呢?挑選一個(gè)稱(chēng)心戶(hù)型需考慮啥?我們特地總結出2016買(mǎi)房注意事項，希望對您有所幫助。
樓間距：最需重視
小區樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細詢(xún)問(wèn)。
車(chē)位比：最不可忽略
一般的小區，車(chē)位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：最易混淆
首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
進(jìn)深多少：最該了解
市場(chǎng)上很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
得房率和公攤面積：最相關(guān)項
通常多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會(huì )降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì )黑暗狹窄。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。
開(kāi)間：最需關(guān)注
采光面就是指開(kāi)間，當然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。
贈送面積：最需算計
買(mǎi)房時(shí)大都會(huì )有一些面積是贈送的，如：陽(yáng)臺。陽(yáng)臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺越多越超值。
層高：最易忽視
目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
容積率：最常見(jiàn)
能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過(guò)5，多層住宅應不超過(guò)3。
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