近些年來(lái)，在房屋交易中遇到因為戶(hù)口問(wèn)題而起的糾紛是越來(lái)越多，特別是在二手房的交易中。有時(shí)是房主自己的一時(shí)疏忽，有時(shí)是買(mǎi)房人對自身權益的不夠重視。因此對于雙方來(lái)說(shuō)，都非常有必要認真了解一下二手房的落戶(hù)問(wèn)題。

　　二手房落戶(hù)的問(wèn)題

　　常見(jiàn)的二手房落戶(hù)糾紛主要是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商達成一致后，賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方也已經(jīng)付清款項了。但是等買(mǎi)方辦理落戶(hù)的手續時(shí)，賣(mài)方戶(hù)口并沒(méi)有從所交易的房屋中遷出，導致賣(mài)方的戶(hù)口沒(méi)辦法遷入;也有遇到賣(mài)方的共同居住人的戶(hù)口并沒(méi)有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導致買(mǎi)方戶(hù)口沒(méi)辦法遷入。

　　戶(hù)口糾紛的處理難度

　　因為戶(hù)籍的遷入遷出屬于公安機關(guān)的管理范疇，法院在對待戶(hù)口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制。比如，賣(mài)給買(mǎi)方的房屋是賣(mài)方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷人戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶(hù)口強行遷出的。相應地買(mǎi)方的戶(hù)口也就無(wú)法遷人。

　　如何才能避免戶(hù)口糾紛問(wèn)題?

　　首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣(mài)方戶(hù)口問(wèn)題。因此應該做好以下幾點(diǎn)：

　　1、首先要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復印保留憑證。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內的可能;另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。

　　2、前往公安機關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶(hù)籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。

　　3、在交易時(shí)，就戶(hù)口問(wèn)題做好協(xié)商和違約的處理情況。需注意兩點(diǎn)，一是付款的期限和時(shí)間，只要確認房屋內所有人員的戶(hù)口都已遷出時(shí)，才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

　　買(mǎi)房能夠落戶(hù)對于購房者來(lái)說(shuō)是十分重要的，戶(hù)口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上大意馬虎。