一次性全款購房，流程簡(jiǎn)單、能獲得折扣，但不是所有購房者都能承擔的;貸款買(mǎi)房的話(huà)，買(mǎi)房手續復雜，但資金靈活、風(fēng)險更小一些。究竟購房者該怎么根據個(gè)人需求來(lái)選擇?這要根據全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的特點(diǎn)來(lái)評判。

　　一、全款買(mǎi)房有哪些特點(diǎn)?

　　全款買(mǎi)房時(shí)，購房流程簡(jiǎn)單;另外，如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易。

　　1、能優(yōu)惠

　　雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數來(lái)看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節省購房款。

　　新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣(mài)家都會(huì )因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節省3萬(wàn)元的購房支出。

　　2、流程簡(jiǎn)單

　　全款買(mǎi)房，只需要與賣(mài)方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。

　　3、易出售

　　從投資的角度說(shuō)，付全款購買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jì)r(jià)上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

　　4、購房壓力大

　　一次性全款購房，對于經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來(lái)說(shuō)，會(huì )成為一個(gè)不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì )影響購房者的其他投資。

　　5、有風(fēng)險

　　購房者一次性付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F在很多預售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內會(huì )補齊手續，但對購房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數，這樣可能會(huì )存在購房風(fēng)險。

　　6、占資金

　　如果購房者會(huì )利用手上留下的現金、再加上合理的投資、理財策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買(mǎi)房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現金更方便。

　　二、貸款買(mǎi)房要考慮幾點(diǎn)?

　　貸款買(mǎi)房對于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復雜，房子有抵押，再出售時(shí)復雜。

　　1、投入少

　　向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

　　2、資金活

　　貸款購房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買(mǎi)房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

　　3、風(fēng)險小

　　按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，銀行也會(huì )對房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購房的保險性就提高了。

　　4、債務(wù)重

　　如果貸款買(mǎi)房，購房人要承擔一部分利息成本。

　　5、流程繁瑣

　　貸款買(mǎi)房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì )更加嚴格、審批流程會(huì )放緩，流程和時(shí)效都會(huì )進(jìn)一步拉長(cháng)。

　　6、不易出售

　　因為是以房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì )比全款購房多一些，不利于購房者退市。