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結婚后一方可以單獨購買(mǎi)商品房嗎?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-27 11:57:28
新婚姻法頒布以后，年輕人更傾向于婚前買(mǎi)房：或者父母出一部分錢(qián)付首付，剩下的是小夫妻來(lái)還剩下的貸款;或者男方父母出錢(qián)買(mǎi)房，但是房產(chǎn)證只寫(xiě)一方的名字。那么，結婚后如果其中一方想單獨買(mǎi)房子的話(huà)應該如何操作呢?
結婚后一方可以單獨購買(mǎi)商品房嗎?
1、按照新婚姻法規定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。
2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務(wù)部分。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財產(chǎn)了。
4、如果是父母出資，可以由父母寫(xiě)一份贈與書(shū)，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財產(chǎn)了。
結婚后一方如何單獨購買(mǎi)商品房?
1、婚后單獨買(mǎi)房，用個(gè)人婚前財產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財產(chǎn)，用該存款購房只是個(gè)人財產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì )改變個(gè)人財產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應屬個(gè)人財產(chǎn)。
2、《婚姻法司法解釋一》第19條規定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規定，一方以個(gè)人財產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財產(chǎn)。但如果用個(gè)人財產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會(huì )轉化為夫妻共同財產(chǎn)。
隨著(zhù)新婚姻法的頒布，很多人對離婚后財產(chǎn)分配問(wèn)題都有所疑惑，無(wú)法清楚的知道什么是什么是個(gè)人財產(chǎn)以及什么是夫妻共有財產(chǎn)，以上內容希望可以幫助到大家。
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