作為固定資產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買(mǎi)的，而越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世后也面臨房產(chǎn)轉讓的問(wèn)題。那么，父母的房產(chǎn)怎么給子女最劃算?繼承、買(mǎi)賣(mài)和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，需要哪些費用和手續?房子過(guò)戶(hù)后想要再賣(mài)出，又是哪種過(guò)戶(hù)方式要交稅最多?

　　繼承成本最低，但手續繁多

　　按照法律規定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來(lái)繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個(gè)子女單獨享受繼承權。

　　優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。

　　劣勢：

　　1、采用繼承過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時(shí)間和精力。

　　2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅，如果房產(chǎn)證年滿(mǎn)5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。

　　繼承公證費和房屋評估費是繼承過(guò)戶(hù)中兩項最大的成本。

　　繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)2%來(lái)征收，最低不低于200元。對于父母明顯房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說(shuō)了算，需經(jīng)過(guò)具有相應資質(zhì)的評估機構根據當前市場(chǎng)行情進(jìn)行評估而定。通常情況下，評估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來(lái)收取。

　　此外，繼承過(guò)戶(hù)時(shí)應承擔過(guò)戶(hù)稅費，根據房屋評估價(jià)收取0.055%的合同印花稅，同時(shí)還有收取登記費和權證印花稅等，后兩項費用極地，可忽略不計。

　　贈與更自由，無(wú)需公正

　　房產(chǎn)贈與，是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

　　房地產(chǎn)價(jià)值評估費用按照階梯式收費，按房產(chǎn)評估價(jià)的0.01%-0.5%不等。當然，評估價(jià)格越高部分，收費標準越低。

　　優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無(wú)需公正。

　　劣勢：受贈人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿(mǎn)5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。其中，稅費收費標準為3%，個(gè)人名下的居住類(lèi)房屋不收房產(chǎn)評估費用，非居類(lèi)房屋需要收房產(chǎn)評估費用。

　　房產(chǎn)評估費一百萬(wàn)以?xún)劝辞Х种迨召M，一百萬(wàn)以上的按千分之三收費，比如200萬(wàn)的評估價(jià)，評估費就是8000(計算方式為：第一個(gè)100萬(wàn)交5000，第二個(gè)100萬(wàn)交3000).

　　買(mǎi)賣(mài)較為利索，稅費繳納較多

　　房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權人將自己名下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)給他人的法律行為。在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中，不同的情況，費用也是不同的。

　　優(yōu)勢:最常見(jiàn)的過(guò)戶(hù)方式，無(wú)需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。

　　劣勢:買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，需繳納較多的稅費，造成額外的經(jīng)濟支出。

　　父母將房子“賣(mài)給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無(wú)明顯區別，交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方式毫無(wú)二致。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)承擔稅費最高的形式為該房產(chǎn)購買(mǎi)時(shí)間不滿(mǎn)2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方需要承擔2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個(gè)人所得稅。

　　同樣一套房子、權利人人數、產(chǎn)證年份、房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì )影響轉讓的選擇方式。繼承、買(mǎi)賣(mài)轉讓、贈與三種方式各有利弊，建議根據家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。

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