在外辛苦了一年，年底返鄉買(mǎi)房一定要小心謹慎，下面總結一下買(mǎi)房的幾大騙局，讓您辛辛苦苦賺的血汗錢(qián)牢牢地攥在自己的手里。

　　第一個(gè)坑：殺熟

　　很多人買(mǎi)東西喜歡找熟人來(lái)買(mǎi)，認為這樣做買(mǎi)到的東西品質(zhì)有保障，能拿到更大的優(yōu)惠。買(mǎi)房時(shí)也抱有這樣的心理，覺(jué)得有熟人賣(mài)房能更加便宜，有更好的戶(hù)型樓層供自己選擇，心想著(zhù)自己能撿到便宜。但是!但殊不知現在人心不古，熟人之間背地里捅刀子的不在少數。雖說(shuō)要用善意的眼光來(lái)看待這個(gè)世界，但留個(gè)心眼總沒(méi)錯，尤其是像買(mǎi)房這樣的大事，這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢!

　　第二個(gè)坑：畫(huà)餅充饑

　　在走訪(fǎng)一些樓盤(pán)時(shí)，經(jīng)常會(huì )有這樣的情況出現——銷(xiāo)售人員站在沙盤(pán)外指點(diǎn)江山，說(shuō)這里將來(lái)會(huì )有學(xué)校，那里將來(lái)會(huì )是商業(yè)中心，這邊規劃了車(chē)站、高鐵、飛機場(chǎng)，那邊又規劃了公園、廣場(chǎng)、風(fēng)光帶。但是!這些都是一些虛無(wú)縹緲的東西，只是開(kāi)發(fā)商手里的一張設計或規劃圖紙。等你買(mǎi)了房，也許當時(shí)售樓人員承諾的種種配套要么沒(méi)有要么變了樣。給錢(qián)容易要錢(qián)難，你覺(jué)得到了這時(shí)候你付出的大筆購房款還能輕輕松松的要回來(lái)嗎?

　　第三個(gè)坑：廣告里都是騙人的

　　走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁(yè)都不能說(shuō)你出來(lái)逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤(pán)的推銷(xiāo)廣告。樓盤(pán)廣告已經(jīng)全方位立體化的攻占了我們的生活，從報紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡(luò )、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤(pán)廣告讓人眼花繚亂。一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì )通過(guò)這些廣告故意夸大吹噓自己的樓盤(pán)地段有多好、房?jì)r(jià)有多少、環(huán)境有多漂亮等。所以買(mǎi)房一定要實(shí)地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時(shí)最好把開(kāi)發(fā)商宣傳的內容填入合同中。

　　第四個(gè)坑：內購

　　如果開(kāi)發(fā)商不是你親爹親媽?zhuān)司?、姑姑、阿姨、叔叔···這樣的直系親屬，對待樓盤(pán)的內部認購一定要小心小心再小心。內部認購是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規模、不公開(kāi)地預售商品房。這些房子價(jià)格確實(shí)低，但安全沒(méi)有絲毫保障，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護，就像一個(gè)人沒(méi)有戶(hù)口一樣。所以買(mǎi)房要走正規渠道，選擇值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商，還要確認樓盤(pán)的銷(xiāo)售許可。

　　第五個(gè)坑：零首付

　　最近幾年首付越來(lái)越低，首付三成，二成，一成，甚至零首付，但是你認為這樣是你賺到了你就大錯打錯了?，F在國家的按揭比例是最高不超過(guò)70%，而現在那些零首付、1成首付等按揭措施只是那些開(kāi)發(fā)商自己的行為。零首付只是開(kāi)發(fā)商吸引購房者的一個(gè)噱頭，零首付不是不要首付，而是在很短的一段時(shí)間里不要首付，也許幾個(gè)月，也許一兩年之后你還是要把錢(qián)乖乖的交上。低首付、零首付只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，不是真正的優(yōu)惠活動(dòng)。所以，買(mǎi)房錢(qián)一定要多了解國家對購房貸款的相關(guān)政策，了解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。

　　第六個(gè)坑：便宜沒(méi)好貨

　　有時(shí)候，你會(huì )發(fā)現很多樓盤(pán)打出“特價(jià)房”的廣告，房?jì)r(jià)比平時(shí)低上不少，價(jià)格極具吸引力。但是!“天下沒(méi)有免費的午餐”你不會(huì )不知道，開(kāi)發(fā)商也不是慈善機構，會(huì )大發(fā)善心的把這么大便宜砸到你頭上。所謂“特價(jià)房”，大多是一些別人挑剩下的賣(mài)不出去的房子，這些房子也許存在著(zhù)質(zhì)量問(wèn)題?或者通風(fēng)采光不好?或者結構朝向樓層不佳?這樣的房子你還敢要嗎?

　　第七個(gè)坑：認清代理商和開(kāi)發(fā)商很重要

　　很多人買(mǎi)房就只顧著(zhù)買(mǎi)房了，而不關(guān)注是在誰(shuí)手上買(mǎi)的房。很多開(kāi)發(fā)商只負責房屋的建設，等房子建好了就把房屋銷(xiāo)售代理給別人，這個(gè)時(shí)候就可能產(chǎn)生很多糾紛了。有的代理商沒(méi)有職業(yè)操守，只管賣(mài)而不管售后，抱著(zhù)賣(mài)完了事的心理。等到了房子真正出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與代理商相互踢皮球，甚至連人都找不到，這樣受苦的還是自己。所以一定要在購房前弄清開(kāi)發(fā)商或代理商的資質(zhì)，了解他們的信譽(yù)和口碑。

　　深入了解當地購房政策

　　一般說(shuō)來(lái)，返鄉置業(yè)者并非長(cháng)期在家鄉生活，對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地了解，那么在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。

　　多做比較 切勿著(zhù)急簽單

　　許多返鄉置業(yè)者購房的時(shí)間有限，為了節省時(shí)間，往往是草草地考察下項目的基本情況就下手，殊不知，在購房過(guò)程中會(huì )遇到各種各樣的問(wèn)題，一個(gè)不小心就會(huì )遭遇購房陷阱。返鄉置業(yè)者們應該要有一個(gè)合理的選擇范圍，并多進(jìn)行比較，考察清楚再做決定。

　　簽合同需謹慎

　　許多的購房維權都發(fā)生在合同簽訂不謹慎上，不少購房者沒(méi)有弄清購房合同中的細節，以致于后期需要維權。對于返鄉置業(yè)者來(lái)說(shuō)，在簽訂合同時(shí)尤其要注意一些細節，因為后期并不一定會(huì )時(shí)時(shí)地關(guān)注項目，對合同的簽訂尤其要仔細。

　　戶(hù)型選擇很重要

　　根據置業(yè)動(dòng)機來(lái)劃分，返鄉置業(yè)的群體主要分為自住、投資兩大類(lèi)。大多返鄉置業(yè)者手里預算有限，但對房屋的功能要求卻很高。這類(lèi)購房者很多來(lái)自主城周邊鄉鎮，入住后很多都是一家五口三代同堂?？蛷d、廚房、主臥、書(shū)房……所有功能必須一個(gè)不落，總價(jià)還要控制在可接受范圍內。這類(lèi)置業(yè)者最好是根據戶(hù)型來(lái)選項目，以一變二、二變三、帶院館、可變性大的戶(hù)型最佳。

　　年關(guān)將至，大家買(mǎi)房前一定要擦亮雙眼，不要讓自己幸幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢(qián)付諸東流。