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房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-16 15:46:44
房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規定，未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉讓。但是，房子沒(méi)有房產(chǎn)證可能有很多原因，比如本身就無(wú)法辦理房產(chǎn)證、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證丟了等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子
以下類(lèi)型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：
(1)違章違規建筑，比如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項目;未取得規劃審批的項目;私自改變土地用途的項目;私自變更規劃的項目;未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目;沒(méi)有銷(xiāo)售許可證和產(chǎn)權證的房屋;未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
(2)被有關(guān)部門(mén)依法查封的房子。
(3)部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋，一般只有使用權，沒(méi)有所有權，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權單位為學(xué)校，這類(lèi)房產(chǎn)在受限上市范圍內。
二、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子
1、什么是“暫時(shí)沒(méi)有取得”?
具體是指在房屋交易過(guò)程中，因為流程、手續等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類(lèi)房子可以買(mǎi)賣(mài)，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。
2、這樣的房子怎么賣(mài)?
買(mǎi)賣(mài)雙方可以先簽訂購買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險。
三、房產(chǎn)證丟了的房子
房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣(mài)，但是需要先補辦房產(chǎn)證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明。
2、房屋權利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據，對申請遺失事項進(jìn)行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書(shū)遺失聲明，待遺失聲明見(jiàn)報后，房屋權利人持報刊和臨時(shí)收據到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內沒(méi)有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權證書(shū)作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續。
6、若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，房屋權利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據”領(lǐng)證即可。
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