新婚姻法出來(lái)以后不少人對于婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字屬不屬于于共同財產(chǎn)這些相關(guān)內容是比較關(guān)注的,小編整理了一些相關(guān)資料,下面我們就去了解下婚前婚后買(mǎi)房區別以及結婚后貸款買(mǎi)房注意事項

　　婚前婚后買(mǎi)房區別

　　一、如何區分婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房?

　　買(mǎi)房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產(chǎn)為個(gè)人財產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),而夫妻共同財產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話(huà)是要分對方一半的,即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。

　　因而,婚前買(mǎi)房,房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字,就屬于誰(shuí)。結婚前男方買(mǎi)房,應屬于男方的婚前財產(chǎn),因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證;結婚后買(mǎi)房,如果還是男方出錢(qián)的話(huà),在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,根據新規定,若夫妻雙方都在場(chǎng),且女方要在場(chǎng)簽字,那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

　　二、婚后父母出資買(mǎi)房

　　楊女士即將踏入婚姻的殿堂,男方父母準備為他們結婚出全款買(mǎi)房,女方則負責裝修家具的錢(qián)款,楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫(xiě)她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權益?

　　由于是楊女士另一半的父母出全資購房,婚姻法第二十二條指出:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

　　也就是說(shuō),如果男方父母為購置房屋出了全資,也沒(méi)有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是贈予男方一人,楊女士沒(méi)有份。但是,如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房,沒(méi)有明確表示是贈予男方一人的話(huà),房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產(chǎn)。

　　結婚后貸款買(mǎi)房注意事項

　　共同財產(chǎn):

　　1、在夫妻婚姻存續期間購買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà),房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,應認定為夫妻共同財產(chǎn);

　　2、由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

　　買(mǎi)的房子屬夫妻共有,離婚時(shí),有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進(jìn)行評估,然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的,人民法院進(jìn)行拍賣(mài),然后進(jìn)行分配。

　　不屬于共同財產(chǎn)的:

　　婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。

　　新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項:

　　共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節,都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買(mǎi)房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

　　1、簽約雙方親自到場(chǎng)

　　在買(mǎi)房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請房貸以及交易過(guò)戶(hù)等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外,申請房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō),在申請房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì )以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續時(shí)也必須同時(shí)簽字。

　　另外,辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續,并將相關(guān)事宜交代清楚。

　　2、證件準備是關(guān)鍵

　　夫妻共同買(mǎi)房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,另外一方的收

　　3、主貸、次貸有講究

　　由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì )影響到貸款期限。

　　此外,專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來(lái)說(shuō),如果無(wú)法提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明,則會(huì )被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無(wú)疑會(huì )增加購房成本。因此在確定主貸款人時(shí),要考慮到這個(gè)因素。

　　4、所占份額提前定

　　夫妻共同買(mǎi)房,財產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^(guò)程中,即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。

　　但目前有少數新潮夫妻,財產(chǎn)實(shí)行AA制,在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財產(chǎn)份額問(wèn)題。根據相關(guān)法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。

　　5、準夫妻買(mǎi)房重登記

　　在此需要特別提醒的是,目前有不少準夫妻共同買(mǎi)房的現象存在。為了減少糾紛,專(zhuān)家建議應該在房產(chǎn)證登記內容方面下點(diǎn)功夫。

　　這里所說(shuō)的準夫妻,是指即將結婚、但尚未領(lǐng)取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領(lǐng)取結婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結婚證的前提下共同買(mǎi)房,并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會(huì )登記兩人姓名,但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來(lái),并在房產(chǎn)證上載明。

　　專(zhuān)家表示,最不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對方一個(gè)人的名字,這意味著(zhù)自己完全放棄了房屋的所有權。