一般情況下，開(kāi)發(fā)商或第三方代辦公司會(huì )幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知后，準備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務(wù)的工作人員。

　　開(kāi)發(fā)商會(huì )統一為購房者辦房本，由于購買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型不同，開(kāi)發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天(現房)-730天(期房)內，可以拿到房本。

　　一、開(kāi)發(fā)商通知購房者辦房本。

　　實(shí)際操作中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開(kāi)發(fā)商為準。

　　二、購房者準備哪些材料?

　　1.商品房購房(預售)合同。

　　2.聯(lián)機備案表原件。

　　如為現房，無(wú)聯(lián)機備案表。

　　3.實(shí)測面積差補充協(xié)議。

　　如為現房，無(wú)此協(xié)議。

　　4.購房發(fā)票復印件。

　　貸款：首付款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測面積補差款發(fā)票。

　　全款：房款發(fā)票+實(shí)測面積補差款發(fā)票;如為現房，無(wú)面積補差款。

　　5.契稅完稅憑證。

　　如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供。

　　6.專(zhuān)項維修資金繳存憑證(如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供)。

　　7.身份證復印件。

　　已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

　　8.戶(hù)口本復印件。

　　已婚，需提供夫妻雙方戶(hù)口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶(hù)口本。

　　注：房地產(chǎn)辦理任何手續時(shí)，對于普通居民戶(hù)口的個(gè)人，政府辦事部門(mén)或者開(kāi)發(fā)商所要求提供的戶(hù)口本均是指“戶(hù)口本首頁(yè)+戶(hù)口本戶(hù)主頁(yè)+本人頁(yè)+本人變更頁(yè)”。

　　比如，辦手續的個(gè)人和自己的父母在一個(gè)戶(hù)口本，父親為戶(hù)主，則需提供的戶(hù)口本為“戶(hù)口本首頁(yè)+個(gè)人父親頁(yè)+個(gè)人本人頁(yè)(如本人頁(yè)中有信息變更則需要提供本人變更頁(yè))”。

　　同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個(gè)戶(hù)口本，未成年子女需要提供的戶(hù)口本為“戶(hù)口本首頁(yè)+戶(hù)口本戶(hù)主頁(yè)+未成年子女本人頁(yè)”。個(gè)人為集體戶(hù)口的，戶(hù)口本需提供“首頁(yè)復印件加蓋存檔單位公章+本人頁(yè)”。

　　9.婚姻證明

　　未婚：2015年開(kāi)始不再需要提供單身證明，但本人戶(hù)口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。

　　已婚：夫妻雙方結婚證;離異為離婚證或法院民事調解書(shū)、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶(hù)口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。

　　喪偶：配偶死亡證明及本人戶(hù)口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。

　　軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業(yè)的，需要由原部隊或現戶(hù)籍所在派出所開(kāi)具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結婚證后提供復印件。

　　三、開(kāi)發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心

　　開(kāi)發(fā)商收集好購房者的材料后，統一交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì )進(jìn)行統一處理，處理結束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì )通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證。

　　四、購房者拿到房本

　　拿到房本的時(shí)間，自入住之日起180天(現房)-730天(期房)不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于房屋類(lèi)型、開(kāi)發(fā)商辦理速度不同，辦理時(shí)限以具體情況為準。

　　如果你是全款買(mǎi)房，房本辦好之后，開(kāi)發(fā)商會(huì )寄給你。如果是貸款買(mǎi)房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會(huì )將房本留在銀行內，有些則沒(méi)有要求。

　　自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權證》，統一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》。上文中提到的房本，皆指《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》。