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房產(chǎn)證上寫(xiě)小孩的名字好不好？
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-14 14:47:59
近期，一則題為《房子登記在孩子名下可能釀大錯》的文章在微信朋友圈里熱傳。文章直陳把房產(chǎn)登記在孩子名下存在不少風(fēng)險。省城市民曹女士就準備將新購置的房產(chǎn)登記在剛上初中的女兒名下，她認為：“房子反正將來(lái)遲早是孩子的?！彼硎?，自己身邊就有不少朋友選擇在房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子名字。但她同時(shí)也有一些疑慮，這樣的做法有沒(méi)有什么問(wèn)題呢?記者就此咨詢(xún)了相關(guān)法律人士。
山西鋒鏑律師事務(wù)所主任成建國接受采訪(fǎng)時(shí)表示，許多父母認為，在房產(chǎn)證上寫(xiě)子女名字是對他們未來(lái)的一種保障。因為無(wú)論父母是將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，還是買(mǎi)賣(mài)、贈與，都要繳納一定的稅費，繼承的話(huà)還會(huì )涉及到遺產(chǎn)稅，直接登記在子女名下確實(shí)能省不少錢(qián)。另一方面，如果父母將來(lái)背負債務(wù)或遇到投資失敗，房子登記在子女名下，房子和債務(wù)便沒(méi)有關(guān)系。但成建國特別強調，如果單純?yōu)樘颖軅鶆?wù)將房子轉移到子女名下，法律不支持這種行為。
這種做法在實(shí)際操作中是否有弊端呢?成建國表示，當然存在一定風(fēng)險。首先，房子登記在孩子名下，在購房時(shí)不能貸款，只能選擇一次性付清。因為貸款需要收入證明，在沒(méi)有收入的情況下銀行一般不會(huì )發(fā)放貸款;其次，父母作為未成年子女的監護人，無(wú)權隨意處置登記在孩子名下的房屋。如果要將房子進(jìn)行出售或抵押，監護人需要證明子女確實(shí)需要這筆資金;再次，父母想要收回房屋比較困難。山西省法律援助中心律師錢(qián)霽告訴記者，如果子女成年后不履行贍養父母的義務(wù)，父母想以此為由收回房屋將會(huì )遇到障礙;最后，如果父母離婚，由于產(chǎn)權屬于子女，那么，房產(chǎn)應屬承擔撫養義務(wù)與子女共同居住的一方，現實(shí)生活中因此而爭奪撫養權的案例并不鮮見(jiàn)。錢(qián)霽提醒，父母在決定房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子名字時(shí)一定要謹慎考慮，避免給將來(lái)造成不必要的麻煩。
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