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二手房交易糾紛哪些算中介責任?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-13 17:57:50
現在很多人買(mǎi)二手房都是通過(guò)中介來(lái)完成的。但是有的時(shí)候中介似乎并沒(méi)有想象中的那么好,于是也就出現了各種各樣的糾紛。
那么實(shí)際購房過(guò)程中,遇到哪些情況可以追究中介的責任呢?購房指南為您總結了六類(lèi)情況。
情況一:虛構社保、規避限購令
在交易的時(shí)候,存在少數中介機構為不具備購房資格的人開(kāi)具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定,也由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎上,買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無(wú)效。
情況二:未提示特殊二手房的交易風(fēng)險
二手房的性質(zhì)復雜多樣,除普通商品房外,法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權房、農村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規定。部分中介公司審查不嚴,或明知不可為而為之,引發(fā)大量糾紛。
情況三:審查不到位
中介機構在一定程度上負有審查房屋真實(shí)權利人的義務(wù),包括核實(shí)登記所有權人與出賣(mài)人是否一致,詢(xún)問(wèn)所有權人的婚姻狀況,要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務(wù),導致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現障礙或者無(wú)法履行。
情況四:未履行提醒、告知義務(wù)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同通常是用中介機構提供的格式文本,只有合同的核心內容,如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責任等事項,還有很多事情需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。
審判實(shí)踐中,部分中介機構或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足,對相關(guān)事項未盡提示義務(wù),導致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商,或未將雙方口頭達成的一致性意見(jiàn)載入合同。
情況五:慫恿簽訂陰陽(yáng)合同
在二手房簽約之前,部分中介公司為了以較低的稅金吸引買(mǎi)賣(mài)雙方,制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同,用于申報稅款,而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行,且未進(jìn)行備案。
這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失,同時(shí)也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房?jì)r(jià)大幅上漲之后,賣(mài)房人可能會(huì )以此為借口提出合同無(wú)效。
情況六:隱瞞房屋弊端
帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房是房屋中介機構的一項重要義務(wù),但在諸如聯(lián)系不上出賣(mài)人,承租人不配合看房等特殊情況下,中介機構常會(huì )帶領(lǐng)買(mǎi)受人查看其他類(lèi)似房屋作為替代,買(mǎi)賣(mài)雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭議,影響合同順利履行。
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