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二手房過(guò)戶(hù)房屋交割流程
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-13 17:49:39
二手房過(guò)戶(hù)完成后，購房者接下來(lái)就要著(zhù)手收房了。一般二手房交割分為三步，分別是通知原業(yè)主騰空房子、交割室內家具家電及各項生活費用、簽訂物業(yè)交割確認書(shū)。
第一步、通知原業(yè)主騰空房子
購房者根據合同約定時(shí)間，通知原業(yè)主騰空房屋，購房者、中介、原業(yè)主共同到場(chǎng)約定。如果房子尚處于出租中，租戶(hù)也應到場(chǎng)。
購房者需攜帶的材料有物業(yè)保證金、身份證復印件、新房本復印件等。
原業(yè)主需攜帶的材料有繳費票據、燃氣卡、電卡、水卡、鑰匙等。
第二步、交割室內家具家電及各項生活費用
1、家具家電部分
收房時(shí)仍然需要檢查室內硬件的完好情況，比如下水道是否堵塞和墻體是否滲水等問(wèn)題。檢查完畢后按照合同約定驗收家具家電。
2、生活費用過(guò)戶(hù)結算
主要包括水、電、燃氣、供暖、有線(xiàn)電視電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò )和燃氣費用，結清后及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續。
這里說(shuō)幾點(diǎn)需要注意的：如果是卡式燃氣表，將卡插入燃氣表即可看到剩余數字，結清費用很方便;如果是老房子，燃氣有可能需要“讀表”，則應記錄表數，并對照最近一次繳費憑證，得出剩余燃氣量，從而結清費用。
物業(yè)服務(wù)的變更，需要去物業(yè)辦公場(chǎng)所辦理，有些業(yè)主與物業(yè)有停車(chē)協(xié)議，該項費用也應結清。
至于有線(xiàn)電視，應帶上最新的房產(chǎn)證去當地有線(xiàn)電視網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續。
第三步、簽定物業(yè)交割確認書(shū)
所有事項都交割完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可簽訂物業(yè)交割確認書(shū)。
至此，二手房物業(yè)交割的流程就走完了，需要注意的是，物業(yè)交割的事項應該在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)賣(mài)雙方應該就交割事項、所需時(shí)間做好約定。
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