在二手房交易過(guò)程需要繳納一定的稅費，個(gè)人所得稅就是其中之一。顧名思義，個(gè)人所得稅，是指稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。

　　根據相關(guān)的稅務(wù)政策，個(gè)人所得稅由賣(mài)家支付，但在實(shí)際交易過(guò)程中，往往轉加到買(mǎi)方身上。目前個(gè)人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個(gè)人所得稅=(計稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費-合理費用)×20%;第二種：個(gè)人所得稅=計稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計稅價(jià)格x2%);采用哪種方法計稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購房發(fā)票等材料。

　　由于二手房買(mǎi)賣(mài)交易金額較大，因此個(gè)人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況，個(gè)人所得稅也是可以免征的。

　　情況一、滿(mǎn)五唯一免征

　　“滿(mǎn)五”是指購房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產(chǎn)局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。

　　如何判斷滿(mǎn)五唯一：

　　1、商品房、經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。

　　2、已購公房：三種判斷標準，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿(mǎn)5年就算“滿(mǎn)五”。

　　(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿(mǎn)五年;

　　(2)距原始購房合同簽署日期滿(mǎn)五年;

　　(3)距第一筆購房房款的銀錢(qián)收據日期滿(mǎn)五年。

　　二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿(mǎn)五唯一免征

　　房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿(mǎn)5年。

　　三、無(wú)償贈與直系親屬免征

　　將房產(chǎn)無(wú)償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。

　　四、無(wú)償贈與非直系親屬，滿(mǎn)五唯一免征

　　將房產(chǎn)無(wú)償贈與非直系親屬，視同買(mǎi)賣(mài)，個(gè)稅正常繳納(滿(mǎn)五唯一免征)。

　　注：受贈所得房產(chǎn)再出售，滿(mǎn)五唯一，免征個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五不唯一或者家庭唯一住房但未滿(mǎn)五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。

　　五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

　　對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶不征個(gè)人所得稅。

　　如果各擁有一部分，分割時(shí)根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執行問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規定：“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，不征收個(gè)人所得稅?！?