11月21日，成都住房公積金管理中心再出新政。根據新政，所購二手房樓齡在十年以上的，則相應提高一成的首付款比例。業(yè)內專(zhuān)家指出，新政是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)“11·17新政”在公積金上的進(jìn)一步的細則，而關(guān)于十年以上樓齡二手房的新規，既是應對“高齡”二手房市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險，也是對成都樓市新政在信貸政策上的輔助收緊手段。

　　10年以上樓齡二手房

　　公積金貸款首付再加一成

　　11月21日，成都住房公積金管理中心發(fā)布通知，稱(chēng)為貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)﹝2016﹞45號)要求(即成都房地產(chǎn)市場(chǎng)11月17日出臺的新政)，出臺具體實(shí)施意見(jiàn)通知。

　　與11月17日發(fā)出的針對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知相比，公積金新政除了執行其政策中關(guān)于公積金貸款雙掛鉤等內容外，還新增了關(guān)于樓齡在10年以上的再交易住房規定，即所購再交易住房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例。

　　值得注意的是，一般來(lái)說(shuō)樓齡在10年以上的住房估價(jià)往往偏低，交易量也并不大。為何新政特別指出將針對其提高首付?

　　對此，西南財大經(jīng)濟學(xué)院副教授、博導、留美經(jīng)濟學(xué)博士劉璐解釋道，二手房的房齡越長(cháng)，在同等條件下其房屋價(jià)值會(huì )有一定程度的打折，對公積金貸款提高首付比例也可以看成是應對“高齡”二手房市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險。

　　“由于公積金是由轄區內全體職工共同繳存的，所以這種規避風(fēng)險的措施也是對全體繳存職工利益的保護?！眲㈣凑J為，此次公積金的新政細則，可以看作是對成都樓市新政在信貸政策上的輔助收緊手段。

　　事實(shí)上，據了解，普通抵押性質(zhì)的商業(yè)貸款也常常會(huì )在房屋價(jià)值的評估中考慮房屋的房齡。例如，早在2014年上海等地就已經(jīng)傳出銀行為降低貸款風(fēng)險，對二手房貸款設置門(mén)檻的情況。其中，不少銀行將二手房可放貸的年限調整為20年。

　　征信出現逾期記錄

　　首付款比例也要相應提高

　　除了提高樓齡10年以上二手房首付比例，21日的公積金新政還特別強調了對有逾期記錄者的首付款比例。

　　新政稱(chēng)，有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件相應提高比例。記者從成都住房公積金管理中心網(wǎng)站獲悉，若征信存在逾期記錄，所相應提高的首付款比例主要有以下幾種。

　　第一，近兩年出現的逾期記錄累計超過(guò)3次但未超過(guò)6次的，屬于購買(mǎi)首套住房，或屬于已有一套住房并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;屬于已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為50%。

　　第二，近五年出現過(guò)連續3次或累計超過(guò)6次逾期記錄的，屬于購買(mǎi)首套住房，或屬于已有一套住房并已相應結清住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;屬于已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為50%。

　　第三，近兩年出現超過(guò)連續3次或累計6次逾期記錄的，屬于購買(mǎi)首套住房的，或已有一套住房并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為60%;屬于已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為70%。

　　第四，借款人同時(shí)有多種逾期記錄的，以情況最嚴重的為認定標準。

　　此外，個(gè)人信用狀況的其他認定，參照《成都住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款審批相關(guān)事項的通知》(成公積金貸款〔2013〕5號)執行。